Immobilienmakler für
Rutesheim und Perouse.
Alpha Immobilien ist der inhabergeführte Immobilienmakler aus Leonberg für Rutesheim und Perouse. Inhaber Aristotelis Vrakas bewertet Häuser, Wohnungen und Grundstücke persönlich vor Ort und begleitet den Verkauf bis nach dem Notartermin. Vom Büro in der Leonberger Straße sind es nach Rutesheim nur wenige Kilometer.
Kleine Stadt —
und selten etwas auf dem Markt.
Rutesheim hat rund 11.000 Einwohner, einen eigenen Anschluss an die A 8 und liegt zwischen Leonberg, Renningen und Weissach. Wer hier kauft, arbeitet häufig bei Porsche in Weissach, bei Bosch oder in Stuttgart und sucht ein Haus mit Garten, das in Leonberg oder Gerlingen nicht mehr ins Budget passt. Das Angebot ist klein: In manchen Monaten kommen in ganz Rutesheim nur eine Handvoll Häuser in den Verkauf.
Für Eigentümer ist das eine gute Ausgangslage, aber kein Selbstläufer. Käufer vergleichen Rutesheim direkt mit Renningen, Leonberg und Weissach und rechnen die Sanierungskosten Posten für Posten mit. Deshalb sehe ich mir jedes Objekt an, bevor ich eine Zahl nenne, und gleiche sie mit Verkäufen aus dem Ort ab.
Wo Ihre Immobilie steht,
entscheidet mit.
Ein Reihenhaus am Heuweg, ein Bauernhaus im Ortskern und ein Einfamilienhaus in Perouse haben wenig gemeinsam, obwohl alle drei zu Rutesheim gehören. So ordne ich die Lagen ein:
Ortskern
Im alten Kern stehen ältere Häuser, zum Teil frühere Bauernhäuser mit Scheune, auf schmalen Grundstücken. Dazwischen sind in den letzten Jahren Mehrfamilienhäuser entstanden. Läden, Ärzte und Schulen liegen in Gehweite. Bei Altbauten fragen Interessenten früh nach Dach, Heizung und Leitungen.
Wohngebiete der Sechziger bis Achtziger
Hier liegt der größte Teil des Rutesheimer Bestands: Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppelhäuser und Reihenhauszeilen, viele inzwischen in der zweiten Eigentümergeneration. Die Grundstücke sind solide geschnitten, der Energiestand reicht von unsaniert bis komplett erneuert.
Perouse
Der Stadtteil wurde 1699 von Waldensern gegründet und hat seinen dörflichen Charakter behalten. In Perouse wechseln nur wenige Häuser im Jahr den Eigentümer, Vergleichspreise sind entsprechend selten. Gefragt sind Häuser mit größerem Grundstück und ruhiger Lage.
Heuweg und Bahnhof
Der Wohnplatz Heuweg liegt abseits der Kernstadt am S-Bahn-Halt Rutesheim, an der Grenze zum Leonberger Silberberg. Pendler mit der S 6 suchen gezielt hier. Mit Heuweg Nord plant die Stadt in diesem Bereich ein weiteres Wohngebiet.
Rutesheim grenzt an Leonberg und Renningen, außerdem an Weissach und Heimsheim. Auch dort bewerte und verkaufe ich Immobilien. Aktuelle Zahlen zur Nachbarstadt finden Sie im Beitrag Immobilienpreise Leonberg 2026.
Drei Faktoren, die in Rutesheim
den Unterschied machen.
Der Durchschnittspreis für Rutesheim hilft beim eigenen Haus kaum weiter. Diese drei Punkte prüfe ich bei jeder Bewertung im Ort zuerst.
Weg zur S-Bahn und zur A 8
Der Bahnhof liegt nicht in der Ortsmitte. Ob ein Haus zu Fuß, mit dem Rad oder nur mit dem Bus an die S-Bahn angebunden ist, verändert den Käuferkreis. Die Nähe zur Autobahn zählt für Pendler, die Lärmseite schaue ich mir vor Ort an.
Zustand und Heizung
Bei Häusern aus den Siebzigern entscheidet der Stand von Heizung, Fenstern und Dach über den Preis. Ich sage Ihnen, welche Maßnahme sich vor dem Verkauf noch lohnt und welche Sie besser dem Käufer überlassen.
Neubau als Konkurrenz
Auf dem Bosch-Areal entstehen neue Wohnungen sowie Reihen- und Doppelhäuser. Wer eine Bestandswohnung oder ein Reihenhaus verkauft, muss wissen, was dort angeboten wird, und den eigenen Preis daran ausrichten.
Der Angebotspreis
In Rutesheim gibt es für jedes Haus nur eine überschaubare Zahl an Interessenten. Sind sie durch einen zu hohen Startpreis einmal abgesprungen, kommen sie selten zurück. Warum das so ist →
In einer Stadt mit 11.000 Einwohnern spricht sich herum, wie ein Makler arbeitet. Deshalb nenne ich Ihnen in Rutesheim nur einen Preis, den ich am Ende auch erziele.
Verkauft — nicht nur versprochen.
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Rund um den Verkauf
in der Region Leonberg.
Stadtteile & Mikrolagen.
Viele Käufer suchen in Rutesheim und Leonberg gleichzeitig. So schätze ich die Leonberger Stadtteile ein.
Zur Übersicht →ein Verkauf?
Sieben Schritte von der Bewertung bis zur Übergabe, mit realistischen Wochenangaben.
Zum Zeitplan →Immobilie wert?
Ich komme nach Rutesheim oder Perouse, sehe mir Haus und Grundstück an und nenne Ihnen schriftlich eine Preisspanne. Das kostet Sie nichts.
Zur Bewertung →Was Eigentümer über die
Zusammenarbeit sagen.
Herr Vrakas hat mich privat wie auch diverse Mandanten und Freunde bei Anliegen unterstützt. Er ist nicht nur ein unfassbar angenehmer Mensch sondern ist realistisch und ergebnisorientiert. Er hat uns stets aktiv bei der Vermarktung der Objekte …
Sehr angenehmer Kontakt, Herr Vrakas ist zuvorkommend und kennt den Markt. Er wusste viel über das besichtigte Objekt und konnte uns alle Fragen beantworten. Gerne wieder.
Ich habe Herrn Vrakas empfohlen bekommen, da ich schon längere Zeit erfolglos auf der Suche nach einem passenden Makler war, bei dem ich mich auch wohl gefühlt habe. Ich kann Herrn Vrakas uneingeschränkt empfehlen. Als Verkäufer war ich wirklich …
Was Sie zum Verkauf in Rutesheim
wissen sollten.
Die Fragen, die mir in Erstgesprächen am häufigsten gestellt werden. Wenn Ihre Frage hier nicht beantwortet ist — rufen Sie an, ich nehme mir Zeit.
01 Was ist mein Haus in Rutesheim wert?
02 Gibt es einen Immobilienmakler für Rutesheim und Perouse?
03 Wer kauft Immobilien in Rutesheim?
04 Wie schnell lässt sich ein Haus in Rutesheim verkaufen?
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71229 Leonberg