Verkaufen Sie Ihre Immobilie
mit Substanz.
Persönlich. Ehrlich. Transparent. Ich begleite Sie vom ersten Gespräch bis zum erfolgreichen Verkauf — mit Herz, Erfahrung und Leidenschaft.
Beim Verkauf über Alpha Immobilien bindet sich der Eigentümer nur für sechs Wochen, danach ist der Auftrag monatlich kündbar. Aristotelis Vrakas lässt auf eigene Kosten fotografieren und organisiert bei Bedarf eine Neuvermessung der Wohnfläche. Eine Provision zahlen Verkäufer und Käufer erst, wenn der Kaufvertrag beurkundet ist.
Kostenlose Immobilienbewertung →Immobilie verkaufen in Leonberg →
Sechs Versprechen,
die ich Ihnen einlöse.
Wenn Sie Ihr Zuhause verkaufen möchten, zählt mehr als nur der Preis — es geht um Vertrauen, Sicherheit und das gute Gefühl, in besten Händen zu sein.
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01Persönliche Betreuung durch Inhaber Aristotelis Vrakas — kein anonymes Maklerbüro, kein wechselnder Ansprechpartner.
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0212 Jahre Erfahrung in der Region Stuttgart, Leonberg und Böblingen — ich kenne die Mikrolagen und Käufermilieus.
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03Hochwertige Vermarktung mit professionellen Fotos, Drohnenaufnahmen und gezielten Social-Media-Kampagnen.
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04Breites Käufernetzwerk mit geprüften Interessenten — viele Verkäufe gelingen über Vormerklisten, ohne öffentliche Anzeige.
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05Ehrliche Beratung und marktgerechte Preise — kein Druck, kein Risiko, kein Schönrechnen.
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06Erfolgsprovision nur im Verkaufsfall — keine versteckten Kosten, keine Vorab-Zahlungen.
Wie läuft der Verkaufsprozess ab?
Fünf klar definierte Schritte — vom ersten Gespräch bis zur Übergabe. Plus: was mich dabei vom Markt unterscheidet.
Erfassung Ihrer persönlichen Anforderungen.
Zunächst klären wir alle wichtigen Informationen zu Ihrer Immobilie und gehen auf Ihre Fragen zur Zusammenarbeit ein. Anschließend zeige ich Ihnen, wie ich das Potenzial Ihrer Immobilie bestmöglich ausschöpfen kann.
- 01Erstgespräch & Eckdaten
- 02Wünsche & Informationen
- 03Prozess & Optimierung
- 04Zeitlicher Rahmen
Persönliches Kennenlernen.
Wir vereinbaren einen persönlichen Termin und besichtigen Ihre Immobilie gemeinsam. Im Anschluss erhalten Sie eine schriftliche Zusammenfassung mit einer ersten Einschätzung zum aktuellen Marktwert. Bis hierher bleibt alles kostenfrei und unverbindlich.
- 01Vor-Ort-Termin
- 02Marktwert-Einschätzung
- 03Schriftliche Zusammenfassung
- 04Entscheidung in Ruhe
Unterlagen, Vermessung & professionelle Aufbereitung.
Ich sammle alle notwendigen Unterlagen und beauftrage bei Bedarf einen zertifizierten Vermessungsingenieur. In manchen Fällen ergibt sich dadurch zusätzliche Wohnfläche — was den Verkaufspreis spürbar steigert. Fotograf und Videograf für ein hochwertiges Exposé übernehme ich vollständig auf eigene Kosten.
- 01Grundbuch & alle Dokumente
- 02Vermessung nach WoFlV
- 03Professioneller Fotograf
- 04Kurzvideo & Drohne
- 05Bemaßte Grundrisse
- 06Hochwertiges Exposé
Stufenmarketing & geprüfte Interessenten.
Ich präsentiere Ihre Immobilie in einem gestuften Prozess — von diskret bis breit gefächert. Bonität und Finanzierbarkeit prüfe ich bereits im Vorfeld. Mein Netzwerk reicht von freien Vermittlern bis zu Vorständen lokaler Banken.
- 01Stufenmarketing diskret → breit
- 02Bonitätsprüfung der Interessenten
- 03Koordination der Besichtigungen
- 04Bank-Gutachter-Termine
- 05Finanzierungspartner-Netzwerk
- 06Verhandlungsvorbereitung
Verhandlung, Notar & Übergabe.
Im finalen Schritt führe ich die Verhandlungen, erstelle den Kaufvertrag in Abstimmung mit dem Notar und begleite Sie persönlich am Tag der Beurkundung. Meine Betreuung endet nicht mit der Unterschrift — auch Übergabe, Versorgerwechsel und Benachrichtigung von Versicherung und Verwaltung übernehme ich für Sie.
- 01Preisverhandlung
- 02Kaufvertragserstellung
- 03Notartermin & Begleitung
- 04Übergabe vor Ort
- 05After-Sale-Service
- 06Versorger & Versicherung
Mehr Fläche. Mehr Wert.
Eine zertifizierte Vermessung nach WoFlV-Standard kann Wohnflächen sichtbar machen, die in alten Plänen fehlen. So bei einem Einfamilienhaus bei Stuttgart, das ich kürzlich begleitet habe:
Die Vermessung kostet einen Bruchteil dieses Mehrerlöses — und wird vollständig von mir koordiniert. Für Sie kein zusätzlicher Aufwand.
Ein Haus verkauft man nicht oft. Umso wichtiger, dass es beim ersten Mal stimmt.
Diese Dokumente werden benötigt
— diese hole ich für Sie ein.
Mit einer einfachen Vollmacht koordiniere ich die Beschaffung mit Behörden und Versorgern. Vollständig, korrekt und rechtzeitig — damit die Bank des Käufers nicht bremst.
Wer Ihre Immobilie verkauft.
Sehen Sie in zwei Minuten, mit wem Sie es zu tun haben.
Mit Klick auf „Abspielen" wird das Video von YouTube (Google) geladen. Dabei können Daten an Google übertragen werden. Mehr in der Datenschutzerklärung.
Ich bin Aristotelis Vrakas — Immobilienmakler aus Leidenschaft. Seit 12 Jahren unterstütze ich Eigentümer im Großraum Stuttgart dabei, ihre Immobilien sicher und erfolgreich zu verkaufen. Für mich zählt Vertrauen, Ehrlichkeit und das beste Ergebnis für meine Kunden.
Alpha Immobilien —
Ihr Partner für
hochwertige Verkäufe.
Ehrliche Beratung, hochwertige Vermarktung mit modernster Technik, geprüfte Käuferkontakte und absolute Transparenz. Ob in Stuttgart, Leonberg oder Böblingen — ich sorge dafür, dass Ihr Immobilienverkauf reibungslos, professionell und erfolgreich verläuft.
Sie suchen einen Immobilienmakler, der Sie nicht nur als Auftrag, sondern als Mensch sieht? Dann sind Sie bei Alpha Immobilien Leonberg genau richtig.
Was Eigentümer über die
Zusammenarbeit sagen.
Wir waren uneingeschränkt zufrieden mit der gesamten Betreuung durch Herrn Vrakas. Vom ersten Kontakt, bis zur Übergabe der Objekte, alles tadellos. Kommunikation auf allen wegen hat hervorragend funktioniert, immer schnelle Antworten, was die …
Wir sind mit der Arbeit von Herrn Vrakas rundum zufrieden. Er hat unser Haus sehr erfolgreich und zu unserer vollsten Zufriedenheit verkauft. Von Anfang an hat er uns kompetent, ehrlich und engagiert begleitet. Die Entscheidung, den Verkauf in seine …
Herr Vrakas hat mich privat wie auch diverse Mandanten und Freunde bei Anliegen unterstützt. Er ist nicht nur ein unfassbar angenehmer Mensch sondern ist realistisch und ergebnisorientiert. Er hat uns stets aktiv bei der Vermarktung der Objekte …
Was Sie zum Verkauf
wissen sollten.
Die Fragen, die mir in Erstgesprächen am häufigsten gestellt werden. Wenn Ihre Frage hier nicht beantwortet ist — rufen Sie an, ich nehme mir Zeit.
01 Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in der Region Stuttgart?
02 Welche Maklerprovision fällt beim Verkauf an?
03 Welche Unterlagen muss ich für den Verkauf vorbereiten?
04 Brauche ich beim Verkauf zwingend einen Energieausweis?
05 Muss ich Spekulationssteuer zahlen, wenn ich verkaufe?
06 Was kostet die Vorfälligkeitsentschädigung bei vorzeitiger Kreditablösung?
Ihre Frage ist nicht dabei?
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Was viele Eigentümer unterschätzen: Der Verkaufserfolg entscheidet sich oft schon in den ersten zwei Wochen. Dieser Ratgeber zeigt Ihnen, wie Sie Ihre Immobilie zum richtigen Preis und zum richtigen Zeitpunkt am Markt platzieren.
- Realistischer Marktwert: warum 5 % zu viel oft 15 % zu wenig bedeuten
- Vorbereitung: Unterlagen, Energieausweis, Grundbuch — was wann anliegt
- Exposé, Fotos, Vermarktung: die Hebel, die wirklich Käufer anziehen
- Bietverfahren oder Festpreis: welcher Weg zu welcher Immobilie passt
- Steuern: Spekulationsfrist, Eigennutzung, Werbungskosten
- Vom Erstgespräch zur Notartermin — Ablauf, Fristen, Kosten im Überblick
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