Immobilienmakler für
Renningen und Malmsheim.
Aristotelis Vrakas, Inhaber von Alpha Immobilien in Leonberg, verkauft Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser in Renningen und Malmsheim. Jede Bewertung macht er selbst vor Ort, und er bleibt bis zur Schlüsselübergabe der einzige Ansprechpartner. Renningen ist die Nachbarstadt von Leonberg und gehört zum Kerngebiet des Büros.
Zwei Orte, drei S-Bahn-Halte —
und Bosch vor der Tür.
Renningen hat mit Malmsheim gut 18.000 Einwohner. Die S 6 fährt nach Stuttgart, die S 60 nach Sindelfingen und Böblingen, gehalten wird in Renningen, Renningen Süd und Malmsheim. Seit 2015 forscht Bosch auf dem Campus am Stadtrand. Das bringt Käufer und Mieter in die Stadt, die kurze Wege zur Arbeit suchen und dafür auch ältere Häuser in Kauf nehmen.
Der Bestand reicht vom Fachwerkhaus im Ortskern über das Zweifamilienhaus aus den Sechzigern bis zum Reihenhaus im Schnallenäcker. Zwischen diesen Objekten liegen Jahrzehnte beim Baujahr und entsprechend große Abstände beim Preis. Ich ordne Ihr Haus oder Ihre Wohnung in die passende Vergleichsgruppe ein, statt mit einem Mittelwert für ganz Renningen zu rechnen.
Wo Ihre Immobilie steht,
entscheidet mit.
Renningen und Malmsheim sind zusammengewachsen, der Markt ist es nicht. Je nach Lage und Baujahr unterscheiden sich die Preise deutlich:
Ortskern Renningen
Dicht bebaut, mit Fachwerkhäusern und früheren Hofstellen. Manche Gebäude sind aufwendig saniert, andere warten seit Jahrzehnten darauf. Bei diesen Objekten kläre ich vor der Vermarktung, was baurechtlich möglich ist, weil Käufer genau danach fragen.
Gewachsene Wohngebiete
Rund um den Kern liegen die Wohnstraßen der Fünfziger bis Achtziger mit Ein- und Zweifamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Viele Häuser haben eine zweite Wohnung, die sich vermieten oder für die Familie nutzen lässt. Das erweitert den Käuferkreis.
Schnallenäcker
Das Wohngebiet zwischen Renningen und Malmsheim wird seit den Neunzigern in Abschnitten bebaut. Hier stehen jüngere Reihen- und Doppelhäuser sowie Eigentumswohnungen mit zeitgemäßen Grundrissen. Diese Objekte erzielen die höchsten Quadratmeterpreise im Stadtgebiet.
Malmsheim
Malmsheim hat einen eigenen S-Bahn-Halt, einen eigenen Ortskern und wirkt ländlicher als die Kernstadt. Die Grundstücke sind oft größer, die Preise liegen meist etwas unter Renningen. Gesucht wird der Ort vor allem von Familien.
Renningen grenzt an Leonberg, Rutesheim, Weil der Stadt und Magstadt. Über die S 60 ist auch Böblingen schnell erreichbar, wo ich ebenfalls arbeite.
Drei Faktoren, die in Renningen
den Unterschied machen.
Portale nennen für Renningen einen Quadratmeterpreis. Für Ihre Immobilie zählt, was dahinter steckt. Darauf achte ich zuerst.
Minuten bis zum Bahnsteig
Mit drei Haltepunkten ist fast jede Adresse in Renningen und Malmsheim gut angebunden. Der Fußweg zum nächsten Halt gehört ins Exposé, und zwar ehrlich gemessen. Liegt das Haus an der Bahnstrecke, prüfe ich auch die Lärmseite.
Baujahr
Ein Haus aus dem Schnallenäcker und eines aus den Sechzigern sprechen verschiedene Käufer an. Bei älteren Häusern lege ich Energieausweis und eine Liste der erledigten Modernisierungen vor, damit niemand den Sanierungsbedarf zu hoch schätzt.
Eignung als Kapitalanlage
Durch den Bosch-Campus sind Mietwohnungen gefragt. Bei vermieteten Wohnungen und Mehrfamilienhäusern rechne ich deshalb auch nach Ertrag und spreche gezielt Anleger an.
Der Angebotspreis
Renninger Käufer beobachten den Markt oft über Monate und kennen jedes Angebot. Ein Haus, das zu teuer startet und später im Preis fällt, fällt ihnen sofort auf. Warum das so ist →
Ich verspreche Ihnen in Renningen keinen Rekordpreis. Ich nenne Ihnen den Preis, zu dem Ihr Haus in den ersten Wochen einen Käufer findet, und begründe ihn.
Verkauft — nicht nur versprochen.
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Rund um den Verkauf
in der Region Leonberg.
Stadtteile & Mikrolagen.
Von Eltingen bis Warmbronn: wie sich die Lagen in der Nachbarstadt unterscheiden.
Zur Übersicht →ein Verkauf?
Was in welcher Woche passiert und wann der Kaufpreis auf Ihrem Konto ist.
Zum Zeitplan →Immobilie wert?
Ich bewerte Ihre Immobilie in Renningen oder Malmsheim vor Ort und schicke Ihnen das Ergebnis schriftlich. Ohne Kosten, ohne Auftrag.
Zur Bewertung →Was Eigentümer über die
Zusammenarbeit sagen.
Ich habe Herrn Vrakas empfohlen bekommen, da ich schon längere Zeit erfolglos auf der Suche nach einem passenden Makler war, bei dem ich mich auch wohl gefühlt habe. Ich kann Herrn Vrakas uneingeschränkt empfehlen. Als Verkäufer war ich wirklich …
Wir waren uneingeschränkt zufrieden mit der gesamten Betreuung durch Herrn Vrakas. Vom ersten Kontakt, bis zur Übergabe der Objekte, alles tadellos. Kommunikation auf allen wegen hat hervorragend funktioniert, immer schnelle Antworten, was die …
Wir sind mit der Arbeit von Herrn Vrakas rundum zufrieden. Er hat unser Haus sehr erfolgreich und zu unserer vollsten Zufriedenheit verkauft. Von Anfang an hat er uns kompetent, ehrlich und engagiert begleitet. Die Entscheidung, den Verkauf in seine …
Was Sie zum Verkauf in Renningen
wissen sollten.
Die Fragen, die mir in Erstgesprächen am häufigsten gestellt werden. Wenn Ihre Frage hier nicht beantwortet ist — rufen Sie an, ich nehme mir Zeit.
01 Was ist meine Immobilie in Renningen oder Malmsheim wert?
02 Welcher Makler ist für Renningen zuständig?
03 Wirkt sich der Bosch-Campus auf die Preise in Renningen aus?
04 Verkaufen Sie in Renningen auch vermietete Wohnungen und Mehrfamilienhäuser?
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71229 Leonberg