Verkauf einer Scheidungsimmobilie

Mit Vertrauen,
Diskretion & Erfahrung.

Trennung ist nie einfach. Ich helfe Ihnen und Ihrem Ex-Partner, faire Lösungen rund um Ihre Immobilie zu finden — persönlich und einfühlsam.

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Scheidungsimmobilie — neutrale, diskrete Begleitung
Einfühlsame Begleitung bei Scheidung

Wenn die Beziehung endet —
und die Immobilie bleibt.

Wenn eine Beziehung endet, steht oft auch die gemeinsame Immobilie im Mittelpunkt schwieriger Entscheidungen. Wer bleibt? Wer geht? Wird verkauft, vermietet oder ausgezahlt? Und zu welchem Preis?

Ich weiß, wie emotional und komplex diese Phase ist — und begleite Sie neutral, diskret und mit dem nötigen Feingefühl. Beide Parteien bekommen denselben Zugang zu Informationen, dieselbe Sorgfalt und dieselbe ehrliche Einschätzung.

Typische Konstellationen
  • — Beide möchten verkaufen, sind sich aber beim Preis uneinig
  • — Ein Partner möchte den anderen auszahlen — wie viel ist fair?
  • — Die Kommunikation ist schwierig, ein neutraler Ansprechpartner ist gefragt
Meine Begleitung bei Trennung

Vier Prinzipien,
denen ich folge.

Im Trennungsfall braucht es einen Berater, der nicht Partei ergreift — sondern beide Seiten gleichermaßen ernst nimmt.

i

Neutral & fair

Ich unterstütze beide Parteien gleichermaßen — sachlich, transparent und lösungsorientiert. Keine Partei bekommt einen Informationsvorsprung.

ii

Diskret & vertrauensvoll

Ihre Situation bleibt vertraulich. Ich handle mit maximaler Rücksicht auf Ihre Privatsphäre — auch in der Vermarktung, wenn Sie das wünschen.

iii

Professionelle Wertermittlung

Ich analysiere den aktuellen Marktwert objektiv und nachvollziehbar — als belastbare Grundlage für jede Auszahlungs- oder Verkaufsentscheidung.

iv

Vermittlung bei Uneinigkeit

Falls sich die Parteien nicht einig sind, helfe ich als neutrale Instanz, gemeinsame Lösungen zu finden — ohne Lagerbildung.

Einfach. Schnell. Effektiv.

So begleite ich Sie
durch die Trennung.

01

Unverbindliches Erstgespräch

Sie schildern mir Ihre Situation — gemeinsam oder einzeln. Ich höre zu und berate transparent zu allen Optionen.

02

Marktwertanalyse & Strategie

Ich bewerte die Immobilie und entwickle eine faire, rechtssichere Verkaufs- oder Auszahlungsstrategie.

03

Professionelle Vermarktung

Fotos, Exposé, Online-Marketing und gezielte Käuferansprache — auf Wunsch diskret, ohne dass das Umfeld Bescheid weiß.

04

Begleitung bis zum Notartermin

Ich kümmere mich um alle Schritte — neutral, professionell und menschlich. Auch nach dem Notartermin stehe ich für Fragen bereit.

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Mein Versprechen im Trennungsfall

Bei einer Scheidung geht es nicht nur um Zahlen, sondern um Menschen, Erinnerungen und faire Ergebnisse. Mit Diskretion, Erfahrung und Verständnis begleite ich Sie durch diesen Prozess.

Aristotelis Vrakas · Inhaber Alpha Immobilien
Warum mit mir sprechen

Vier gute
Gründe.

  • 01
    Über 10 Jahre Erfahrung im Großraum Stuttgart
  • 02
    Spezialisierung auf Scheidungsimmobilien — auch komplexe Konstellationen
  • 03
    Einfühlsame, neutrale Beratung für beide Parteien
  • 04
    Transparente Abläufe und rechtssichere Abwicklung
Verwandte Themen

Weitere Lebenslagen,
in denen ich begleite.

Lebenslage · Erbfall
Eine geerbte Immobilie
verkaufen.

Auch im Erbfall braucht es einen neutralen Begleiter. Diskret, fair, mit Erfahrung bei Erbengemeinschaften.

Zum Thema Erbfall →
Erster Schritt
Kostenlose
Bewertung anfragen.

Eine fundierte Bewertung ist im Trennungsfall oft der ruhigste erste Schritt — als belastbare Grundlage für beide Seiten.

Zur Bewertung →
Häufig gestellte Fragen · Trennung

Was Sie zur Trennung
wissen sollten.

Die Fragen, die mir in Erstgesprächen am häufigsten gestellt werden. Wenn Ihre Frage hier nicht beantwortet ist — rufen Sie an, ich nehme mir Zeit.

01 Wem gehört das gemeinsame Haus nach der Trennung?
Entscheidend ist der Grundbucheintrag — nicht, wer was bezahlt hat. Stehen beide Ehepartner im Grundbuch, gehört die Immobilie beiden zu gleichen Teilen, und jede Entscheidung über Verkauf, Vermietung oder Übernahme braucht eine einvernehmliche Regelung. Steht nur ein Name dort, ist diese Person rechtlich Alleineigentümer — der andere kann aber im Rahmen des Zugewinnausgleichs Ansprüche geltend machen.
02 Müssen wir das Haus während des Trennungsjahres verkaufen?
Nein. Während des gesetzlich vorgeschriebenen Trennungsjahres haben grundsätzlich beide Partner ein Wohnrecht, unabhängig vom Grundbucheintrag. Ein Auszug muss freiwillig erfolgen. Es ist meist klug, das Trennungsjahr für die Klärung aller Fragen — Bewertung, Finanzierung, Steuer, Wohnsituation — zu nutzen und erst nach klarer Entscheidung zu handeln.
03 Fällt bei der Übernahme durch einen Partner Grunderwerbsteuer an?
Während der bestehenden Ehe nicht. Übernimmt ein Ehepartner den Anteil des anderen vor Rechtskraft der Scheidung, ist die Übertragung von der Grunderwerbsteuer befreit — in Baden-Württemberg sind das immerhin 5 % des hälftigen Kaufpreises. Nach der Scheidung entfällt diese Befreiung. Die notarielle Beurkundung sollte deshalb möglichst vor der Scheidung erfolgen.
04 Was passiert mit dem laufenden Kredit?
Der gemeinsame Kredit läuft zunächst weiter — auch wenn einer auszieht. Beide haften gegenüber der Bank, bis der Kredit umgeschuldet, abgelöst oder durch eine Schuldübernahme auf einen Partner übertragen wird. Die Schuldübernahme braucht die Zustimmung der Bank und hängt von der Bonität des verbleibenden Partners ab. Eine vorzeitige Ablösung löst eine Vorfälligkeitsentschädigung von typischerweise 3 bis 8 % der Restschuld aus.
05 Was ist eine Nutzungsentschädigung, und wann kann ich sie verlangen?
Bleibt ein Partner nach Auszug des anderen allein in der gemeinsamen Immobilie wohnen, kann der ausgezogene Partner eine Nutzungsentschädigung verlangen — meist in Höhe der halben ortsüblichen Miete. Der Anspruch muss aktiv geltend gemacht werden, sonst entsteht er nicht. Bei Kindern, die mit einem Elternteil wohnen bleiben, wird die Berechnung komplexer und gehört in anwaltliche Hand.
06 Warum lohnt sich bei der Vermarktung ein neutraler Makler?
In einer Trennung schwankt die Wahrnehmung — ein Partner sieht den Wert zu hoch, der andere zu tief. Ein neutraler Makler arbeitet gleichermaßen für beide Eigentümer, dokumentiert alle Käuferrückmeldungen und Verhandlungsstände transparent für beide Seiten und verhindert Vorwürfe der Bevorzugung. Beide unterschreiben den Mandatsvertrag, beide entscheiden über Kaufangebote gemeinsam. Das macht die Vermarktung deutlich konfliktärmer.

Ihre Frage ist nicht dabei?

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Trennung ist schwer genug — die Immobilie sollte sie nicht schwerer machen. Dieser Ratgeber gibt Ihnen den Überblick über die wichtigsten Optionen und Stolperfallen.

  • Wer darf in der Immobilie bleiben — und wer entscheidet das wirklich?
  • Verkauf, Übertragung oder Vermietung: was rechnet sich tatsächlich?
  • Zugewinn, Wohnrecht, Nießbrauch: die wichtigsten Begriffe einfach erklärt
  • Bewertungsstreit vermeiden — mit einer neutralen Wertermittlung
  • Steuerliche Fallen: Spekulationsfrist, Schenkung, Aufteilung des Erlöses
  • Wann ein neutraler Makler entlastet — und wann ein Anwalt nötig wird
22 Seiten · A4 · druckfertiges PDF
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