RECHTLICHES

Datenschutzerklärung

Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist mir wichtig. Im Folgenden informiere ich Sie transparent darüber, welche Daten ich erhebe, zu welchem Zweck ich sie verarbeite und welche Rechte Ihnen zustehen.

1. Verantwortlicher

Verantwortlich für die Verarbeitung personenbezogener Daten auf dieser Website im Sinne der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) ist:

Alpha Immobilien
Inhaber: Aristotelis Vrakas
Leonberger Straße 101 · 71229 Leonberg
Telefon: +49 (0) 7152 765 33 33
E-Mail: av@immo-alpha.de

Bei Fragen zum Datenschutz oder zur Ausübung Ihrer Rechte können Sie sich formlos per E-Mail an die oben genannte Adresse wenden.

2. Ihre Rechte als betroffene Person

Sie haben jederzeit das Recht auf:

  • Auskunft über die zu Ihrer Person gespeicherten Daten (Art. 15 DSGVO)
  • Berichtigung unrichtiger Daten (Art. 16 DSGVO)
  • Löschung Ihrer Daten (Art. 17 DSGVO)
  • Einschränkung der Verarbeitung (Art. 18 DSGVO)
  • Datenübertragbarkeit (Art. 20 DSGVO)
  • Widerspruch gegen die Verarbeitung (Art. 21 DSGVO)
  • Widerruf erteilter Einwilligungen mit Wirkung für die Zukunft (Art. 7 Abs. 3 DSGVO)
  • Beschwerde bei einer Aufsichtsbehörde (Art. 77 DSGVO)

Zuständige Aufsichtsbehörde für Baden-Württemberg:
Landesbeauftragter für den Datenschutz und die Informationsfreiheit Baden-Württemberg
Lautenschlagerstraße 20 · 70173 Stuttgart
Web: baden-wuerttemberg.datenschutz.de

3. Aufruf der Website (Server-Logfiles)

Beim Aufruf dieser Website werden durch meinen Hosting-Provider automatisch technische Daten in sogenannten Server-Logfiles erfasst, die Ihr Browser übermittelt:

  • IP-Adresse (gekürzt bzw. anonymisiert verarbeitet)
  • Datum und Uhrzeit des Zugriffs
  • aufgerufene Seite, übertragene Datenmenge
  • Browsertyp und -version, Betriebssystem
  • Referrer-URL (zuvor besuchte Seite)

Diese Daten sind technisch erforderlich, um Ihnen die Website anzuzeigen, die Stabilität und Sicherheit zu gewährleisten und Angriffe abzuwehren. Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO (berechtigtes Interesse). Eine Zusammenführung dieser Daten mit anderen Datenquellen findet nicht statt. Die Logfiles werden nach spätestens 30 Tagen gelöscht.

4. Kontaktaufnahme

Wenn Sie mich per E-Mail, Telefon oder über das Kontaktformular auf dieser Website kontaktieren, werden die von Ihnen mitgeteilten Angaben (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse, Anfragetext) zur Bearbeitung Ihrer Anfrage und für eventuelle Anschlussfragen gespeichert.

Rechtsgrundlage: Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO (Anbahnung oder Erfüllung eines Vertrags) bzw. Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO (berechtigtes Interesse an der Beantwortung Ihrer Anfrage). Ihre Angaben werden gelöscht, sobald sie zur Erreichung des Zwecks ihrer Erhebung nicht mehr erforderlich sind und keine gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (z. B. handels- oder steuerrechtlicher Art) entgegenstehen.

5. Ratgeber-Download (Lead-Magnet)

Auf einzelnen Themenseiten (z. B. Erbfall, Scheidung, Bewertung, Verkauf) biete ich kostenfreie Ratgeber-PDFs zum Download an. Um den Ratgeber zu erhalten, geben Sie Name, E-Mail-Adresse und Telefonnummer in ein Formular ein und bestätigen, dass Sie diese Datenschutzerklärung zur Kenntnis genommen haben.

Welche Daten werden verarbeitet?

  • die von Ihnen eingegebenen Kontaktdaten (Name, E-Mail, Telefon)
  • der Slug des angeforderten Ratgebers (z. B. „erbfall")
  • Zeitpunkt der Einwilligung sowie IP-Adresse und User-Agent zu Nachweiszwecken

Wofür? Die Daten werden in einer geschützten Datenbank auf meinem Server gespeichert, um Ihnen den angeforderten Ratgeber bereitzustellen, Sie ggf. nachfassend zu kontaktieren und die erteilte Einwilligung dokumentieren zu können.

Rechtsgrundlage: Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO (Einwilligung) sowie Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO (berechtigtes Interesse an der Pflege qualifizierter Geschäftskontakte). Den Download erhalten Sie über einen individuellen, zeitlich begrenzten Token-Link. Sie können Ihre Einwilligung jederzeit formlos widerrufen (per E-Mail an av@immo-alpha.de); ich lösche Ihre Daten in diesem Fall unverzüglich, sofern keine gesetzlichen Aufbewahrungspflichten entgegenstehen.

6. Online-Immobilienbewertung (PriceHubble)

Für die kostenfreie Online-Vorabschätzung von Immobilien binde ich auf dieser Website das „Fisher Widget" der PriceHubble AG ein. PriceHubble ist ein Anbieter für datenbasierte Immobilienbewertungen.

Anbieter:
PriceHubble AG
Förrlibuckstrasse 30 · 8005 Zürich · Schweiz
Web: pricehubble.com

Was passiert beim Aufruf der Bewertungsseite? Das Widget wird über einen externen Skript- und iFrame-Aufruf nachgeladen (fisher-v2.pricehubble.com). Dabei wird Ihre IP-Adresse zwangsläufig an PriceHubble übertragen, damit die Inhalte ausgeliefert werden können. Wenn Sie das Widget aktiv ausfüllen, übermitteln Sie zusätzlich die zur Bewertung notwendigen Objektangaben (Adresse, Wohnfläche, Baujahr, Zustand etc.) sowie — sofern Sie das Bewertungs­ergebnis erhalten möchten — Ihren Namen und Ihre E-Mail-Adresse direkt an PriceHubble. Diese Daten werden anschließend an mich weitergeleitet, damit ich die Einschätzung mit Ihnen persönlich besprechen kann.

Rechtsgrundlage: Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO (Einwilligung durch aktive Nutzung des Widgets) sowie Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO (vorvertragliche Maßnahmen auf Ihre Anfrage hin).

Datenübermittlung in die Schweiz: PriceHubble hat seinen Sitz in der Schweiz. Für die Schweiz besteht ein Angemessenheitsbeschluss der EU-Kommission (Art. 45 DSGVO), das Datenschutzniveau ist demjenigen der EU vergleichbar. Einzelheiten zur Verarbeitung Ihrer Daten durch PriceHubble entnehmen Sie der Datenschutzerklärung des Anbieters: pricehubble.com/de/datenschutz.

7. WhatsApp-Kontaktmöglichkeit

Auf dieser Website finden Sie eine „WhatsApp"-Schaltfläche, die Sie über einen einfachen Link (wa.me) zum WhatsApp-Chat mit mir weiterleitet. Beim bloßen Anzeigen der Schaltfläche werden keine Daten an WhatsApp übermittelt. Erst wenn Sie auf den Button klicken und WhatsApp öffnen, treten Sie in einen Kontakt ein, der den Datenschutzbestimmungen von WhatsApp / Meta unterliegt.

Anbieter: WhatsApp Ireland Limited, 4 Grand Canal Square, Grand Canal Harbour, Dublin 2, Irland. Datenschutzinformationen: whatsapp.com/legal/privacy-policy-eea.

8. Social-Media-Verlinkungen und Instagram-Live-Feed

Im Footer und an einzelnen Stellen verlinke ich auf meine Profile bei Instagram, LinkedIn und Xing. Es handelt sich dabei um reine Textlinks ohne eingebettete Plugins — beim Aufruf dieser Seite werden also keine Daten an die jeweiligen Plattformen übermittelt. Erst wenn Sie einen Link aktiv anklicken, verlassen Sie meine Website. Es gelten dann die Datenschutzbestimmungen des jeweiligen Anbieters.

Instagram-Live-Feed auf der Startseite. Auf der Startseite zeige ich eine Vorschau meiner letzten Instagram-Beiträge. Diese werden serverseitig über die Meta Graph API (Anbieter: Meta Platforms Ireland Limited, 4 Grand Canal Square, Dublin, Irland) abgefragt. Beim Aufruf der API werden ausschließlich Daten meines eigenen Instagram-Accounts angefragt — es findet keine Übertragung personenbezogener Daten meiner Website-Besucher an Meta statt.

Beim Anzeigen der Vorschaubilder lädt Ihr Browser diese jedoch direkt vom Meta-CDN (scontent.cdninstagram.com bzw. fbcdn.net). Dabei wird Ihre IP-Adresse zwangsläufig an Meta übertragen, damit das Bild ausgeliefert werden kann. Weitere Daten — wie Cookies oder Profil-Informationen — werden nicht ausgetauscht, sofern Sie nicht gleichzeitig bei Instagram angemeldet sind und auf einen Beitrag klicken.

Rechtsgrundlage: Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO (berechtigtes Interesse an einer zeitgemäßen Darstellung der eigenen Tätigkeit und an aktuellen Inhalten). Datenschutzinformationen von Meta: facebook.com/privacy/policy.

9. Einbindung externer Schriften und Skripte

Die auf dieser Website verwendeten Schriften (insbesondere „Spezia") werden lokal vom eigenen Server ausgeliefert. Eine Verbindung zu Google Fonts oder vergleichbaren externen Diensten findet im normalen Seitenaufruf nicht statt. Ausnahme: das oben beschriebene PriceHubble-Widget, das ausschließlich auf der Bewertungsseite geladen wird.

10. Cookies und lokale Speicherung

Diese Website nutzt nur die technisch notwendigen Cookies bzw. lokale Speichertechniken, die zum Betrieb der Seite und der Formulare erforderlich sind (z. B. WordPress-Session, CSRF-Schutz beim Lead-Formular). Für diese ist nach § 25 Abs. 2 TTDSG keine gesonderte Einwilligung erforderlich.

Tracking- oder Marketing-Cookies setze ich nicht ein. Sollte ich in Zukunft zusätzliche Dienste integrieren, die einer Einwilligung bedürfen (z. B. Analyse-Tools, Google Ads-Conversion-Tracking), wird vor der Aktivierung ein Consent-Banner eingeblendet, über das Sie Ihre Auswahl frei treffen und jederzeit ändern können.

11. SSL-/TLS-Verschlüsselung

Diese Website nutzt aus Sicherheitsgründen eine SSL-/TLS-Verschlüsselung. Sie erkennen die Verschlüsselung am Schloss-Symbol in der Adresszeile Ihres Browsers und am Präfix „https://".

12. Datensicherheit

Ich treffe nach Maßgabe des Art. 32 DSGVO angemessene technische und organisatorische Maßnahmen, um Ihre Daten gegen zufällige oder vorsätzliche Manipulation, Verlust, Zerstörung oder den Zugriff unberechtigter Personen zu schützen. Meine Sicherheitsmaßnahmen werden entsprechend der technologischen Entwicklung fortlaufend überprüft und angepasst.

13. Aktualität und Änderung dieser Datenschutzerklärung

Diese Datenschutzerklärung ist aktuell gültig. Durch die Weiterentwicklung dieser Website oder durch geänderte gesetzliche bzw. behördliche Vorgaben kann es notwendig werden, diese Datenschutzerklärung anzupassen. Die jeweils aktuelle Version finden Sie jederzeit unter www.immo-alpha.de/datenschutz.

Stand: Mai 2026