Erbfall einer Immobilie

Geerbt —
und nun?

Die Nachricht zu erhalten, eine Immobilie geerbt zu haben, wirft viele Fragen auf. Ich begleite Sie mit Erfahrung, Diskretion und dem nötigen Feingefühl — vom ersten Gespräch bis zum Notartermin.

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Geerbte Immobilie — einfühlsame Begleitung
Einfühlsame Begleitung im Erbfall

Viele Fragen —
und das völlig verständlich.

Der Verlust eines Angehörigen bringt nicht nur Trauer, sondern auch Verantwortung für die Regelung des Nachlasses mit sich. Eine geerbte Immobilie zählt dabei oft zu den wertvollsten — und gleichzeitig emotional aufgeladensten — Bestandteilen.

Eine Erbschaft kann Ihre finanzielle Situation deutlich verändern. Gleichzeitig ist mit der Immobilie häufig eine starke emotionale Bindung verbunden. Das führt schnell zu Unsicherheit und der Frage: Wie findet man in diesem Dickicht aus Gesetzen, Pflichten und Gefühlen den richtigen Weg?

Die häufigsten Fragen
  • — Was muss ich alles beachten?
  • — Möchte ich die Immobilie selbst nutzen oder verkaufen?
  • — Und kann ich das überhaupt alleine entscheiden?
Meine Begleitung im Erbfall

Vier Prinzipien,
denen ich folge.

Im Erbfall ist mehr gefragt als Maklerroutine. Diskretion, Neutralität und Erfahrung bilden die Grundlage, auf der ich arbeite.

i

Vermittlung bei Uneinigkeit

Falls sich die Erben nicht einig sind, helfe ich als neutrale Instanz, gemeinsame Lösungen zu finden — sachlich und ohne Lagerbildung.

ii

Neutral & fair

Ich unterstütze alle Parteien gleichermaßen — sachlich, transparent und lösungsorientiert. Keine Partei bekommt einen Informationsvorsprung.

iii

Vertrauensvoll

Ihre Situation bleibt vertraulich. Ich handle mit maximaler Rücksicht auf Ihre Privatsphäre — und auf die Würde dessen, was gerade passiert ist.

iv

Professionelle Wertermittlung

Ich analysiere den aktuellen Marktwert objektiv und nachvollziehbar — als belastbare Grundlage für jede weitere Entscheidung in der Erbengemeinschaft.

Einfach. Schnell. Effektiv.

So begleite ich Sie
durch den Erbfall.

01

Unverbindliches Erstgespräch

Sie schildern mir Ihre Situation — ich höre zu und berate transparent zu allen Optionen. Ohne Zeitdruck, ohne Verpflichtung.

02

Marktwertanalyse & Strategie

Ich bewerte die Immobilie und entwickle eine faire, rechtssichere Verkaufsstrategie — abgestimmt mit allen Miterben.

03

Professionelle Vermarktung

Fotos, Exposé, Online-Marketing und gezielte Käuferansprache — diskret, wenn das gewünscht ist, oder breit, wenn das den besseren Preis bringt.

04

Begleitung bis zum Notartermin

Ich kümmere mich um alle Schritte — neutral, professionell und menschlich. Auch nach dem Notartermin stehe ich für Fragen bereit.

Kostenlose Erstberatung sichern →
Mein Versprechen im Erbfall

Beim Erbe geht es nicht nur um Zahlen, sondern um Menschen, Erinnerungen und faire Ergebnisse. Mit Diskretion, Erfahrung und Verständnis begleite ich Sie durch diesen Prozess.

Aristotelis Vrakas · Inhaber Alpha Immobilien
Warum mit mir sprechen

Vier gute
Gründe.

  • 01
    Über 10 Jahre Erfahrung im Großraum Stuttgart
  • 02
    Spezialisierung auf Immobilien im Erbfall — auch Erbengemeinschaften
  • 03
    Einfühlsame, neutrale Beratung — keine einseitige Vertretung
  • 04
    Transparente Abläufe und rechtssichere Abwicklung
Verwandte Themen

Weitere Lebenslagen,
in denen ich begleite.

Lebenslage · Scheidung
Die gemeinsame Immobilie
nach Trennung.

Auch bei Trennungen braucht es einen neutralen Vermittler. Diskret, fair, lösungsorientiert.

Zum Thema Scheidung →
Erster Schritt
Kostenlose
Bewertung anfragen.

Eine fundierte Bewertung ist im Erbfall oft der erste, ruhige Schritt — als belastbare Grundlage für alle Beteiligten.

Zur Bewertung →
Häufig gestellte Fragen · Erbfall

Was Sie im Erbfall
wissen sollten.

Die Fragen, die mir in Erstgesprächen am häufigsten gestellt werden. Wenn Ihre Frage hier nicht beantwortet ist — rufen Sie an, ich nehme mir Zeit.

01 Welche Frist habe ich, um ein Erbe auszuschlagen?
Sechs Wochen ab Kenntnis vom Erbfall. Diese Frist ist hart — wer sie verstreichen lässt, gilt automatisch als Annehmer und übernimmt damit auch alle Schulden des Verstorbenen. Bei Unsicherheit ist die Faustregel: lieber zurückhalten, keine Mietzahlungen entgegennehmen, und sich beraten lassen, bevor die Frist abläuft.
02 Wie hoch ist die Erbschaftssteuer auf eine geerbte Immobilie?
Das hängt vom Verwandtschaftsverhältnis und vom Verkehrswert ab. Freibeträge: Ehepartner und eingetragene Lebenspartner 500.000 €, Kinder 400.000 €, Enkel 200.000 €. Der Steuersatz auf den Betrag oberhalb des Freibetrags liegt je nach Steuerklasse zwischen 7 % und 50 %. Sie müssen den Erbfall innerhalb von drei Monaten beim Finanzamt anzeigen.
03 Können Ehepartner und Kinder eine Immobilie komplett steuerfrei erben?
Ja, unter drei Bedingungen: Die Immobilie war vom Erblasser selbst bewohnt, Sie ziehen unverzüglich nach dem Erbfall selbst ein, und Sie bewohnen die Immobilie mindestens zehn Jahre selbst. Für Kinder gilt zusätzlich eine Obergrenze von 200 m² Wohnfläche — der Anteil darüber wird besteuert. Bei vorzeitigem Auszug wird die Steuer rückwirkend fällig.
04 Was passiert in einer Erbengemeinschaft, wenn man sich nicht einig wird?
Jede Entscheidung — Verkauf, Vermietung, Umbau — braucht in einer Erbengemeinschaft einen einstimmigen Beschluss. Als letztes Mittel kann ein einzelner Miterbe eine Teilungsversteigerung beantragen, was aber meist deutlich unter Verkehrswert endet und teuer ist. In der Praxis funktioniert der einvernehmliche Verkauf über einen neutralen Makler am besten — der Erlös lässt sich exakt aufteilen und Konflikte verschwinden.
05 Brauche ich einen Erbschein, um die geerbte Immobilie zu verkaufen?
Bei einem notariellen Testament reicht in der Regel das Eröffnungsprotokoll des Nachlassgerichts — ein Erbschein ist dann nicht zwingend nötig. Liegt kein Testament vor oder nur ein privates handschriftliches, verlangt das Grundbuchamt einen Erbschein. Den beantragen Sie beim Amtsgericht des letzten Wohnsitzes des Erblassers; die Bearbeitung dauert üblicherweise mehrere Wochen bis Monate.
06 Soll ich die geerbte Immobilie verkaufen, vermieten oder selbst einziehen?
Das hängt von Lage, Zustand und Ihrer Lebenssituation ab. Eigennutzung lohnt finanziell wegen der Steuerbefreiung, aber nur wenn die Immobilie wirklich zu Ihrem Leben passt. Vermietung erst zu starten und dann zu verkaufen ist meist die schlechteste Reihenfolge — vermietete Objekte erzielen typischerweise 10 bis 25 % geringere Verkaufspreise. In Erbengemeinschaften ist der unvermietete Verkauf in den meisten Fällen die fairste Lösung.

Ihre Frage ist nicht dabei?

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Ein 22-seitiger Kompass durch den Erbfall — von der Nachlassregelung bis zur richtigen Entscheidung über die Immobilie. Ohne Floskeln, mit den Fragen, die in der Praxis wirklich zählen.

  • Klärung der Rechtsstellung: Testament, Erbvertrag, gesetzliche Erbfolge
  • Erbengemeinschaft: drei Wege, Konflikte früh zu vermeiden
  • Annehmen oder ausschlagen: die 6-Wochen-Frist und ihre Folgen
  • Erbschaftssteuer: Freibeträge, Meldepflicht, Steuerbefreiung bis 200 m²
  • Wertermittlung — und warum eine sachkundige Bewertung Steuern spart
  • Eigennutzung, Vermietung oder Verkauf: die richtige Entscheidung treffen
22 Seiten · A4 · druckfertiges PDF
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