Tolles Gewerbeobjekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Neckartenzlingen
Neckartenzlingen
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Geschäftssitz im Herzen des Gewerbegebiets von Neckartenzlingen!
Dieses vielseitige Gewerbeobjekt in der Wasen 15, 72654 Neckartenzlingen, bietet auf einem großzügigen Grundstück von 988 m² eine Gesamtfläche von 502,14 m².
Die Fläche ist optimal aufgeteilt in 271,54 m² Wohnfläche, 79,68 m² Gewerbefläche und 150,92 m² Nutzfläche, was Ihnen maximale Flexibilität für verschiedenste Nutzungskonzepte ermöglicht – sei es für Büros, Praxen, Lager oder kombinierte Wohn- und Arbeitsmodelle.
Die Immobilie besticht durch ihre funktionale Aufteilung und die Möglichkeit, die Flächen individuell anzupassen. Ob als Firmensitz, Investitionsobjekt oder zur Eigennutzung: Dieses Objekt bietet zahlreiche Perspektiven für Unternehmer und Investoren.
– Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch kombinierte Wohn- und Gewerbeflächen
– Großzügiges Grundstück mit Potenzial für Erweiterungen oder Stellplätze
– Attraktiver Standort in einem wachsenden Gewerbegebiet
– Nähe zu Stuttgart und optimaler Anschluss an die Region
Fazit
Dieses Gewerbeobjekt in Neckartenzlingen ist eine seltene Gelegenheit für Unternehmer, Investoren oder Selbstnutzer, die einen strategisch optimal gelegenen Standort mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Die Kombination aus großzügiger Fläche, flexibler Aufteilung und der erstklassigen Lage macht diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Investition.
Ausstattung
- Grundstücksfläche: 988 m² - Gesamtfläche: 502,14 m² - Wohnfläche: 271,54 m² - Gewerbefläche: 79,68 m² - Nutzfläche: 150,92 m² - Lage: Gewerbegebiet Neckartenzlingen, hervorragende Verkehrsanbindung
Daten & Fakten
Preis & Kosten
- Kaufpreis
- 797.000 €
- Preis pro m²
- 1.587 €
- Käuferprovision
- 4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Flächen & Fakten
- Objektart
- Halle/Industrie
- Grundstück
- ca. 988 m²
- Verfügbar ab
- sofort
Energie & Zustand
- Baujahr
- 1976
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energiekennwert
- 230.9
- Effizienzklasse
- G
- Heizungsart
- Öl-Heizung
- Baujahr Heizung
- 2008
- Energieträger
- Öl
Lage
Die Lage im Gewerbegebiet Wasen in Neckartenzlingen ist ein absolutes Alleinstellungsmerkmal. Neckartenzlingen, eingebettet in die wirtschaftlich starke Region Stuttgart, verbindet die Vorteile einer hervorragenden Infrastruktur mit einer idyllischen Umgebung. Die Immobilie profitiert von einer optimalen Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße B312 ist nur wenige Minuten entfernt, und die Autobahn A8 erreichen Sie in ca. 15 Minuten, wodurch Sie schnell in Stuttgart, Tübingen oder Reutlingen sind. Der Bahnhof Neckartenzlingen bietet zudem eine direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das Gewerbegebiet selbst ist ein etablierter Standort für Unternehmen verschiedenster Branchen. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Dienstleister, Einzelhändler und Logistikunternehmen, was eine dynamische Geschäftsumgebung schafft. Gleichzeitig bietet die Nähe zur Natur – mit den malerischen Weinbergen und der Schwäbischen Alb – eine hohe Lebensqualität für Mitarbeiter und Bewohner. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Annehmlichkeiten sind im Ortskern von Neckartenzlingen fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 4,76% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit notariellem Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig. Die Verkäuferseite hat sich zur Zahlung einer Provision in gleicher Höhe verpflichtet (§ 656c BGB). Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die mir von der Verkäuferseite zur Verfügung gestellt wurden. Ich habe diese sorgfältig zusammengestellt, kann jedoch keine Gewähr für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen — Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind allein die Regelungen des notariellen Kaufvertrags. Dieses Exposé ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt; eine Weitergabe an Dritte ist ohne meine Zustimmung nicht gestattet.
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