Historische Kapitalanlage mit guter Rendite – Denkmalobjekt mit Gastronomie in Bad Cannstatt
Stuttgart
Objektbeschreibung
Historische Kapitalanlage mit über 6 % Rendite – Vollvermietetes Denkmalobjekt mit Gastronomie in Stuttgart-Bad Cannstatt
Dieses charmante und denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus bietet eine seltene Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 325 m² erstreckt sich ein historisches Gebäude mit drei Wohneinheiten und einem seit Jahren etablierten Restaurantbetrieb.
Die gastronomische Einheit im Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Nutzfläche von ca. 194 m²(108 qm + Terrasse) inklusive einer attraktiven Außenterrasse, die bei Gästen sehr beliebt ist. Der Restaurantbetrieb ist fest etabliert und bringt eine monatliche Nettokaltmiete von 3.000 € ein.
UG = ca. 150 qm gehören zur Gaststätte
EG = ca. 108 qm + 86 qm Terrasse
In den darüberliegenden Etagen befinden sich insgesamt drei Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 234 m²:
1. OG ca. 96 qm (große Wohnung): freistehend, mögliche Miete ca. 1.500 € (oder mehr bei WG-Vermietung)
1. OG ca. 36 qm (2-Zimmer-Wohnung): aktuell vermietet für 650 € kalt
2. OG ca. 102 qm (4-Zimmer WG-Wohnung): aktuell vermietet für 600 € pro Zimmer
Die Wohnungen sind gepflegt, teils modernisiert und gut vermietbar. Die Vollvermietung verspricht ein attraktives Renditepotenzial.
Gesamte Mieteinnahmen p. a.: ca. 85.800 € (bei Vollvermietung)
Mit einer Bruttorendite von rund 6,63 % stellt dieses Objekt eine wirtschaftlich sinnvolle und wertstabile Anlageoption dar.
Bei den möblierten Fotos handelt es sich um Visualisierungen!
Ausstattung
Objektart: Wohn- und Geschäftshaus Wohn-/Nutzfläche: ca. 430 m² Grundstücksgröße: ca. 325 m² Einheiten: 3 Wohnungen, 1 Restaurant Kaufpreis: 1.295.000 € Monatliche Mieteinnahmen: ca. 7.150 € Jährliche Mieteinnahmen: ca. 85.800 € Bruttorendite: ca. 6,63 % Mietmultiplikator: ca. 15,1 Denkmalschutz: Ja Vorteile eines denkmalgeschützten Objekts Investieren in ein denkmalgeschütztes Objekt wie dieses bietet nicht nur architektonischen Reiz, sondern auch steuerliche Anreize und langfristige Werthaltigkeit: • Sonderabschreibungen gemäß § 7i EStG (bei denkmalgerechter Sanierung möglich) • Weniger Neubau-Konkurrenz durch eingeschränkte Bebauungsmöglichkeiten im Umfeld • Repräsentatives Erscheinungsbild mit individueller Architektur • Hohe Mieternachfrage durch Lage, Stil und Atmosphäre
Daten & Fakten
Flächen & Fakten
- Objektart
- Haus
- Wohnfläche
- ca. 430 m²
- Grundstück
- ca. 325 m²
- Zimmer
- 12
- Etage
- 1
Energie & Zustand
- Baujahr
- 1947
Lage
Das Objekt liegt zentral in der Wilhelmstraße, einer gut frequentierten Straße im gefragten Stadtteil Bad Cannstatt – der älteste und bevölkerungsreichste Stadtbezirk Stuttgarts. Die Wilhelmstraße verbindet urbane Lebensqualität mit historischem Charme. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich der Bahnhof Bad Cannstatt, zahlreiche Bus- und Stadtbahnlinien sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés und Restaurants. Die Altstadt von Bad Cannstatt mit ihrem Wochenmarkt, kleinen Fachgeschäften und Fußgängerzonen verleiht dem Viertel eine hohe Aufenthaltsqualität. Weitere Highlights der Umgebung: • MineralBad Cannstatt und Kurpark in direkter Nähe • Mercedes-Benz Arena, Porsche-Arena, Cannstatter Wasen fußläufig erreichbar • Rascher Anschluss an die B10/B14 sowie A81 • Direkte ÖPNV-Verbindung zur Stuttgarter Innenstadt (ca. 10 Minuten) Diese ausgezeichnete Mikrolage ist sowohl für Gewerbe als auch für Wohnmieter von hohem Interesse – was sich in der stabilen Vollvermietung widerspiegelt.
Sonstiges
Ein renditestarkes, voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in einer der begehrtesten Lagen von Stuttgart-Bad Cannstatt. Mit über 6 % Bruttorendite, stabilem Mietverhältnis und dem langfristigen Wert eines denkmalgeschützten Objekts eignet sich diese Immobilie ideal für Anleger, die auf Qualität und Sicherheit setzen. Vollvermietet – renditestark – repräsentativ. Wilhelmstraße – investieren in die Geschichte und Zukunft von Bad Cannstatt. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um Visualisierungen! Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Dieses Objekt ist bereits vermittelt. Ähnliche Immobilien finden Sie unter aktuelle Immobilien.