Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause im Herzen von Winnenden!
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre Wohnträume individuell zu verwirklichen. Mit einer Wohnfläche von 107 qm auf einem 193 qm großen Grundstück, inklusive eines schönen Gartens, ist diese Immobilie ideal für Familien, Paare oder handwerklich begabte Käufer, die ein renovierungsbedürftiges Haus nach ihren Vorstellungen gestalten möchten.
Das Haus ist stark renovierungsbedürftig und eignet sich hervorragend für Käufer mit Visionen. Ob Modernisierung der Elektrik, Erneuerung der Heizungsanlage oder ein neues Raumkonzept – hier können Sie Ihre Ideen voll entfalten. Der Garten bietet zusätzlichen Gestaltungsspielraum, z. B. für eine Terrasse, ein Gartenhaus oder einen Spielbereich für Kinder. Mit der richtigen Investition lässt sich dieses Haus in ein modernes, wertsteigerndes Zuhause verwandeln.
Warum diese Immobilie?
– Lagevorteil: Zentrale Lage im Herzen von Winnenden mit perfekter Infrastruktur
– Gestaltungsfreiheit: Stark renovierungsbedürftig – ideal für Individualisten und Heimwerker
– Garten: Eine grüne Oase mitten in der Stadt
– Preis-Leistungs-Verhältnis: Attraktiver Einstiegspreis für ein Haus mit großem Potenzial
– Wertsteigerung: Mit Renovierungen können Sie den Marktwert erheblich steigern
Ausstattung
- Wohnfläche: Ca. 107 qm - Grundstücksfläche: Ca. 193 qm verteilt auf 3 Grundstücke mit einem schönen, pflegeleichten Garten – perfekt für Entspannung oder Familienspiele im Freien - Baujahr: unbekannt, erstes Baugesuch aus ca. 1950 - Zustand: Stark renovierungsbedürftig, bietet viel Freiraum für individuelle Gestaltung (z. B. neue Böden, Sanitäranlagen, Heizung, Fenster) - Raumaufteilung: Klassischer Grundriss mit Potenzial für moderne Umbauten (genaue Raumaufteilung auf Anfrage) - Besonderheiten: Zentrale Lage, Garten als grüne Oase im Stadtkern - Energieausweis: In Vorbereitung (wird bei Besichtigung vorgelegt)
Daten & Fakten
Flächen & Fakten
- Objektart
- Haus
- Wohnfläche
- ca. 107 m²
- Grundstück
- ca. 193 m²
- Zimmer
- 3
- Bäder
- 1
Energie & Zustand
- Baujahr
- 1950
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energiekennwert
- 326.39
- Effizienzklasse
- G
- Heizungsart
- Ofenheizung
- Baujahr Heizung
- 1980
- Energieträger
- Strom
Lage
Die Immobilie liegt im Zentrum von Winnenden, einer lebendigen Stadt im Rems-Murr-Kreis, nur etwa 20 km nordöstlich von Stuttgart. Die Schorndorfer Straße besticht durch ihre hervorragende Anbindung und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs: - Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und die Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften sind fußläufig erreichbar. - Bildung und Betreuung: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. - Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Winnenden (S-Bahn-Linien S2/S3) bietet eine schnelle Verbindung nach Stuttgart (ca. 25 Minuten). Die B14 und die Nähe zur A81 sorgen für eine optimale Erreichbarkeit mit dem Auto. - Freizeit und Natur: Der nahegelegene Schlossgarten und das Naherholungsgebiet rund um den Murrhardt-Wald laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Diese zentrale Lage kombiniert urbanes Leben mit der Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels – ideal für alle, die sowohl Stadt- als auch Naturverbundenheit schätzen.
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Der Verkäufer hat sich zur Provisionszahlung in selber Höhe verpflichtet. Haftungsausschluss: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
Dieses Objekt ist bereits vermittelt. Ähnliche Immobilien finden Sie unter aktuelle Immobilien.