Ehrlich | Maichingen — 3,5 Zimmer mit klarer Substanz und Gestaltungsspielraum
Bildergalerie
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Objektbeschreibung
Eine Wohnung, die nichts vorspielt: ca. 85 m², 3,5 Zimmer, Baujahr 1968 – gepflegt über die Jahre, aber im Inneren auf dem Stand ihrer Zeit. Elektrik und Bad stammen im Wesentlichen aus dem Baujahr. Wer hier einzieht, plant eine Modernisierung ein – und bekommt dafür die Freiheit, Grundriss, Bad und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, statt für die Geschmacksentscheidungen der Vorbesitzer zu bezahlen.
Ein wichtiger Schritt ist bereits gemacht: Die Fenster wurden erneuert – doppelverglaste Kunststofffenster, die den größten Wärmeverlustpunkt älterer Baujahre bereits schließen. Auch die Hausgemeinschaft investiert: Die Fassade wird aktuell frisch gestrichen, das Haus präsentiert sich nach Abschluss der Arbeiten in gepflegtem Außenzustand.
Der Zuschnitt mit 3,5 Zimmern bietet Spielraum – als Wohnung für Paare mit Arbeitszimmer, für kleine Familien oder als solide Kapitalanlage in einem Markt, in dem modernisierte Wohnungen dieser Größe stark nachgefragt sind.
Ein Stellplatz im Freien gehört zur Wohnung.
Beheizt wird mit Öl — die Heizungsanlage wurde 2017 erneuert und ist damit auf aktuellem technischem Stand. Energieausweis: Klasse D, 118 kWh/(m²·a) – für ein Baujahr 1968 mit erneuerten Fenstern und junger Heiztechnik ein solider Wert.
Lage
Maichingen ist der nördliche Stadtteil Sindelfingens - gewachsen, ruhig, mit eigenem Ortskern und kurzer Anbindung an alles, was den Wirtschaftsraum Böblingen/Sindelfingen ausmacht. Die S-Bahn-Station Maichingen (S60) verbindet Sie direkt mit Böblingen und weiter Richtung Stuttgart; das Mercedes-Benz-Werk Sindelfingen und die Arbeitgeber im Raum Böblingen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, die A81 (Anschluss Sindelfingen-Ost / Böblingen-Hulb) ebenso. Im Ort selbst: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Grundschule und weiterführende Schulen im Stadtgebiet, Ärzte, Vereinsleben. Wer Ausgleich sucht, findet ihn vor der Haustür — Richtung Heckengäu beginnen Feld und Wald, ohne dass man dafür ins Auto steigen muss. Maichingen verbindet damit, was viele suchen: dörfliche Ruhe im Alltag, städtische Infrastruktur in Reichweite.
Ausstattung
Wohnfläche: ca. 85 m² Zimmer: 3,5 Baujahr: 1968 Heizung: Öl Energieklasse: D · 118 kWh/(m²·a) Fenster: Kunststoff, doppelverglast (erneuert) Zustand: gepflegt, modernisierungsbedürftig (Elektrik und Bad aus Baujahr) Fassade: Anstrich aktuell in Ausführung Stellplatz: 1 Außenstellplatz Heizung: Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2017
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit notariellem Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig. Die Verkäuferseite hat sich zur Zahlung einer Provision in gleicher Höhe verpflichtet (§ 656c BGB). Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die mir von der Verkäuferseite zur Verfügung gestellt wurden. Ich habe diese sorgfältig zusammengestellt, kann jedoch keine Gewähr für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen — Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind allein die Regelungen des notariellen Kaufvertrags. Dieses Exposé ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt; eine Weitergabe an Dritte ist ohne meine Zustimmung nicht gestattet.
