3-Familienhaus in Böblingen – 414 m² Grundstück, drei Wohneinheiten, gefragte Lage
Bildergalerie
Objektbeschreibung
Das Dreifamilienhaus wurde 1964 in solider Massivbauweise errichtet. Die Substanz ist typisch für die Zeit: tragfähig, klar gegliedert, mit Reserven für eine konsequente Modernisierung. Drei voneinander unabhängige Wohneinheiten mit eigenen Zugängen – ein Format, das im heutigen Bestand selten geworden ist.
Die Aufteilung
• Maisonette ca. 135 m² – die großzügige Hauptwohnung über zwei Ebenen, prädestiniert für die Eigennutzung
• 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ca. 60 m² – als verlässliche Mieteinheit oder für Familienangehörige
• 1-Zimmer-Wohnung ca. 30 m² – als kompakte Mieteinheit, Homeoffice oder Atelier
Insgesamt rund 226 m² Wohnfläche auf einem 414 m² großen Grundstück.
Für das Objekt wurde bereits ein durchdachtes Sanierungskonzept erstellt. Sie übernehmen damit nicht nur die Substanz, sondern auch eine fundierte Planungsgrundlage – inklusive der Einschätzung zu Umfang, Reihenfolge und Kostenrahmen der Modernisierungsmaßnahmen. Das Konzept stelle ich Ihnen im Rahmen der Besichtigung gerne persönlich vor.
Gestaltungsspielraum
Das Haus präsentiert sich im weitgehend originalen Bestand und bietet damit etwas, was bei renovierten Objekten selten geworden ist: einen offenen Gestaltungsrahmen. Die Modernisierung – sei es das Heizungskonzept, die energetische Hülle oder die Innenausstattung der Wohnungen – können Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen und Ihrem persönlichen Anspruch umsetzen. Wer Wert auf eine individuelle Handschrift legt, findet hier eine seltene Substanz in einer Lage, die die Investition langfristig trägt.
Für wen dieses Haus interessant ist
• Eigennutzer mit Modernisierungsbereitschaft, die die Maisonette beziehen und die zwei kleineren Einheiten zur Finanzierung vermieten
• Kapitalanleger, die nach Sanierung eine stabile Mietrendite mit drei Einheiten in einer wertbeständigen Lage suchen
• Projektentwickler, die das Grundstück als Basis für ein neues Konzept sehen
Lage
Die Hölderlinstraße liegt in einem der etablierten Wohnquartiere von Böblingen – eine ruhige, gewachsene Wohnstraße, geprägt durch eine durchmischte Bebauung aus den 1950er- bis 1970er-Jahren mit überschaubarem Verkehrsaufkommen und dem typisch schwäbischen Charakter eines Quartiers, in dem Generationen wohnen geblieben sind. Genau diese Stabilität ist es, die den Standort heute so wertvoll macht. Infrastruktur und tägliche Versorgung Die tägliche Versorgung ist fußläufig gesichert: Bäcker, Supermärkte, Apotheken und Ärzte erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die Böblinger Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, Cafés, Restaurants und dem traditionellen Wochenmarkt liegt in unmittelbarer Nähe. Schulen aller Stufen – von Grundschulen über weiterführende Schulen bis zum Gymnasium – sowie Kindergärten und Kitas sind im Einzugsbereich vorhanden. Auch die medizinische Versorgung ist mit dem Klinikum Böblingen-Sindelfingen in kurzer Distanz hervorragend abgedeckt. Verkehrsanbindung Die Verkehrslage gehört zu den großen Stärken Böblingens. Der Bahnhof Böblingen ist in wenigen Minuten erreichbar – von dort verkehrt die S1 im 15-Minuten-Takt direkt nach Stuttgart Hauptbahnhof (ca. 25 Minuten). Über die Autobahnanschlüsse A81 und A8 sind Sie in kürzester Zeit auf den Hauptverkehrsadern in Richtung Stuttgart, Karlsruhe, München oder Singen. Der Flughafen Stuttgart und die Landesmesse sind in rund 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Naherholung und Freizeit Trotz der zentralen Lage ist Böblingen von Natur umgeben. Der Böblinger See und der angrenzende Stadtgarten sind beliebte Ziele für den täglichen Spaziergang oder die Joggingrunde. Der Schönbuch – eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Baden-Württembergs – beginnt vor den Toren der Stadt und bietet ausgedehnte Wander- und Radwege. Sportvereine, Fitnessstudios, das Hallen- und Freibad sowie kulturelle Einrichtungen wie das Kongresszentrum und das Stadtmuseum runden das Freizeitangebot ab. Wirtschaftsstandort Böblingen Böblingen ist einer der wirtschaftsstärksten Standorte in Baden-Württemberg. Mit Mercedes-Benz und Bosch im benachbarten Sindelfingen, IBM, Hewlett Packard Enterprise, Philips und zahlreichen weiteren Unternehmen am Standort selbst gehört die Region zu den bedeutendsten Wirtschaftszentren Süddeutschlands. Diese hohe Konzentration an Arbeitsplätzen sorgt seit Jahrzehnten für eine stabile Nachfrage am Wohnungsmarkt – sowohl im Eigentums- als auch im Mietsegment. Für Kapitalanleger bedeutet das: eine verlässliche Vermietbarkeit mit kaum spürbarem Leerstandsrisiko. Fazit zur Lage Wer in Böblingen-Hölderlinstraße kauft, investiert in eine der gefragtesten Lagen im Großraum Stuttgart: ruhig, gewachsen, gut angebunden, wirtschaftlich gesichert. Eine Adresse, die ihren Wert über Jahrzehnte hinweg gehalten hat – und die nach Einschätzung des Marktes auch in Zukunft zu den stabilen Standorten der Region zählen wird.
Ausstattung
- Massivbauweise, Baujahr 1964 - 3 abgeschlossene Wohneinheiten mit separaten Eingängen - Maisonette ca. 135 m² über zwei Ebenen - 2-Zimmer-Wohnung ca. 60 m² im Erdgeschoss - 1-Zimmer-Wohnung ca. 30 m² - Voll unterkellert (Nutzkeller, Waschküche, Technik) – bitte bestätigen - Beheizung über Strom-Nachtspeicher - Zweifach verglaste Fenster - Garage - Einbauküchen je Wohneinheit
Sonstiges
Ich begleite Sie durch die Besichtigung und stelle Ihnen die relevanten Unterlagen – Grundbuchauszug, Energieausweis, Pläne, ggf. Mietsituation – persönlich vor. Sprechen Sie mich an.