PAKETVERKAUF! 3-Zimmer-Wohnung+vermietete 2 Zimmer Wohnung im Zentrum von Leonberg
Objektbeschreibung
Die erste Wohnung erstreckt sich über drei gut geschnittene Zimmer und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnideen mit ca. 53 qm.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen einlädt und einen schönen Ausblick ins Grüne oder die Umgebung verspricht. Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich, was ein angenehmes Wohnambiente schafft. Zudem verfügt die Wohnung über 2 Kellerräume.
Die Wohnung ist leerstehend und kann sofort bezogen oder vermietet werden.
Die zweite Wohnung ist direkt angrenzend und verfügt über 41 qm, und ist seit 23 Jahren vermietet zu 450 € kalt.
Diese Immobilie kombiniert die Vorzüge einer zentralen Lage mit einem ruhigen und gepflegten Wohnumfeld. Der Balkon bietet einen idealen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Eine seltene Gelegenheit im begehrten Zentrum von Leonberg!
Für weitere Details oder eine Besichtigung freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
WE 019 (2. OG links) : 543 €/Monat (Bewirtschaftung 341,97 € + Rücklage 201,03 €)
WE 020 (2. OG Mitte): 436 €/Monat (Bewirtschaftung 281,31 € + Rücklage 154,69 €).
Erhaltungsrücklage
Stand 31.12.2025: 272.645,49 € (Anteil WE 019: 14.335,70 €, WE 020: 11.031,24 €)
Stand 02.07.2026: 276.098,70 €
Davon noch abzuziehen: bereits ausgeführte Brandschutzarbeiten ca. 85.000 € → effektiv ca. 190.000 €.
Die Eigentümergemeinschaft investiert seit 2023 systematisch in den Werterhalt der Anlage. Mit Architekt Christoph Rist wurde der gesamte Gebäudebestand fachlich aufgenommen (Keller, Abwasser, Elektro, Brandschutz, Dach, Außenanlagen) – es liegt also ein vollständiges Bild vor, keine versteckten Überraschungen.
Bereits umgesetzt:
– Brandschutzertüchtigung Türen und Trockenbau (Fa. Angelo Weber, ca. 85.000 €)
– Blitzschutzanlage instandgesetzt (2025)
– Kanalbefahrung und Grundleitungsreinigung (2024/2025)
– Elektroplanung abgeschlossen, Ausschreibung mit vier Firmen durchgeführt
– Dachwartung mit Ziegelaustausch, Rinnenreinigung, Reserveziegel bevorratet
– Fenster- und Rollladenerneuerung in mehreren Wohnungen zu Lasten der Gemeinschaft (u. a. WE 002, 009, 016, 019)
– Trinkwasserinspektion nach DIN EN 806-5 seit 07/2026
– Neue Dienstleister für Reinigung, Außenanlage und Winterdienst
Finanziell ist die Gemeinschaft solide aufgestellt: Erhaltungsrücklage rund 276.000 € (Stand 07/2026), die jährliche Zuführung wurde seit 2023 von 16 € auf 45 €/m² fast verdreifacht. Die anstehenden Maßnahmen (Elektro, Kellerwände, Zaun) sind geplant, bepreist und werden schrittweise aus der Rücklage finanziert.
Für Käufer heißt das: Die Anlage ist in der Sanierungsphase, die Kosten sind transparent und werden von einer wachsenden Rücklage getragen. Nach Abschluss der Maßnahmen steht ein technisch modernisiertes, brandschutzkonformes Gebäude mit deutlich reduzierten Instandhaltungsrisiken – ein klarer Vorteil gegenüber unsanierten Bestandsanlagen gleichen Baujahrs.
Lage
Zentrale Lage in Leonberg. Leo-Center befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine Bushaltestelle. Leonberg ist eine charmante Stadt in Baden-Württemberg, Deutschland, die für ihre historische Bedeutung, ihre landschaftliche Schönheit und ihre lebendige Gemeinschaft bekannt ist. Die Stadt liegt etwa 13 Kilometer westlich von Stuttgart und ist durch ihre günstige Lage ein attraktiver Ort zum Wohnen und Arbeiten. Die zentrale Lage von Leonberg ist ein wesentlicher Vorzug. Sie ermöglicht nicht nur eine schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt Stuttgart, sondern bietet auch eine ausgezeichnete Erreichbarkeit von verschiedenen Verkehrswegen wie Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Dadurch ist eine gute Mobilität sowohl innerhalb der Stadt als auch in die umliegenden Regionen gewährleistet. Die Stadt selbst ist reich an Geschichte und Kultur. Das historische Zentrum von Leonberg besticht durch seine gut erhaltene Altstadt mit Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften, gemütlichen Cafés und Restaurants. Die vielfältige Architektur, die von mittelalterlichen Bauten bis zu modernen Strukturen reicht, verleiht der Stadt ihren ganz eigenen Charme. Neben dem kulturellen Reichtum bietet Leonberg auch eine hohe Lebensqualität. Die Stadt verfügt über zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete, die sich ideal für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten eignen. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Wäldern und Hügeln lädt zu Outdoor-Aktivitäten und Naturerlebnissen ein. Darüber hinaus bietet Leonberg eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Bildungseinrichtungen, Gesundheitsversorgung, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten. Die Stadt ist ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufstätige und Menschen, die das städtische Leben in einer angenehmen Umgebung schätzen. Insgesamt ist Leonberg eine lebendige und attraktive Stadt, die eine ausgewogene Mischung aus Tradition, Moderne und Lebensqualität bietet. Die zentrale Lage, die gute Verkehrsanbindung und das vielfältige kulturelle sowie landschaftliche Angebot machen Leonberg zu einem begehrten Standort für Immobilieninvestitionen und ein angenehmes Umfeld zum Leben.
Ausstattung
- 3 Zimmer + - 2-Zimmer direkt angrenzend, vermietet - Balkon - Gepflegter Zustand - Zentrale, dennoch ruhige Lage - 4 Kellerräume insgesamt Das Hausgeld für die 53 qm Wohnung beträgt ca. 543 € und für die 41 qm Wohnung ca. 436 €.
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit notariellem Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig. Die Verkäuferseite hat sich zur Zahlung einer Provision in gleicher Höhe verpflichtet (§ 656c BGB). Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die mir von der Verkäuferseite zur Verfügung gestellt wurden. Ich habe diese sorgfältig zusammengestellt, kann jedoch keine Gewähr für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen — Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind allein die Regelungen des notariellen Kaufvertrags. Dieses Exposé ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt; eine Weitergabe an Dritte ist ohne meine Zustimmung nicht gestattet.
