Immobilie verkaufen · Leonberg

Immobilie verkaufen in Leonberg
— mit klarem Plan.

Ob Haus in Eltingen, Doppelhaushälfte in Höfingen oder Elternhaus im Ramtel: Ich verkaufe Immobilien dort, wo ich selbst herkomme. Sie bekommen keinen wechselnden Sachbearbeiter, sondern mich persönlich — von der ersten Werteinschätzung bis nach dem Notartermin.

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Immobilie verkaufen in Leonberg — persönliche Begleitung durch Alpha Immobilien
Kurz gefasst

Alpha Immobilien verkauft Häuser, Wohnungen, Grundstücke und Mehrfamilienhäuser in Leonberg. Inhaber Aristotelis Vrakas übernimmt Bewertung, Unterlagen, Exposé, Besichtigungen und die Abstimmung mit dem Notar selbst. Bei marktgerechtem Preis vergehen vom ersten Termin bis zum Notarvertrag erfahrungsgemäß weniger als zehn Wochen.

Immobilienbewertung Leonberg →

Warum der Verkäufer den Unterschied macht

Wer in Leonberg verkauft,
braucht Leonberger Marktkenntnis.

Der Leonberger Markt ist kein kleiner Stuttgarter Markt. Zwischen Kernstadt, Eltingen, Höfingen, Warmbronn, Gebersheim, Ramtel und Silberberg unterscheiden sich Nachfrage und Preisgefüge teils erheblich — die Nähe zur S-Bahn, der Blick über das Glemstal oder die Hanglage am Engelberg entscheiden mit über den erzielbaren Preis.

Ich bin gebürtiger Leonberger, mein Büro sitzt in der Leonberger Straße 101. Ich weiß, welche Käufergruppen hier suchen, was vergleichbare Objekte zuletzt tatsächlich erzielt haben — und wo ein zu hoher Angebotspreis einen Verkauf monatelang blockiert.

So läuft Ihr Verkauf ab
01

Werteinschätzung

Kostenfrei und vor Ort — mit realistischer Preisspanne statt Wunschzahl. Die Grundlage jeder guten Entscheidung.

02

Vorbereitung

Unterlagen, Energieausweis, Fotos, Exposé — ich stelle alles zusammen, bevor das Objekt an den Markt geht.

03

Vermarktung

Gezielte Ansprache vorgemerkter Interessenten, Portale und diskrete Kanäle — Besichtigungen führe ich persönlich.

04

Abschluss

Verhandlung, Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe — ich bleibe Ihr Ansprechpartner bis zum Schluss. Und danach.

Video · 2 Minuten

Ihr Makler in Leonberg,
kurz vorgestellt.

Mit Klick auf „Abspielen" wird das Video von YouTube (Google) geladen. Dabei können Daten an Google übertragen werden. Mehr in der Datenschutzerklärung.

Haus, Wohnung, Grundstück

Was beim Verkauf in Leonberg
je nach Objekt zählt.

Einfamilienhaus und Doppelhaushälfte

Die meisten Häuser in Leonberg stammen aus den Sechzigern bis Achtzigern. Käufer sind fast immer Familien, und sie fragen zuerst nach Heizung, Dach und Fenstern. Ich lege deshalb Energieausweis und Modernisierungen offen ins Exposé, statt sie in der Besichtigung zu erklären.

Eigentumswohnung

Bei Wohnungen prüft die Bank des Käufers Rücklage, Hausgeld und Protokolle der Eigentümergemeinschaft. Fehlt etwas, platzt die Finanzierung kurz vor dem Notar. Was dabei zu beachten ist, steht unter Wohnung verkaufen in Leonberg.

Mehrfamilienhaus

Hier kaufen Kapitalanleger, und sie rechnen: Mieten, Leerstand, Instandhaltung, Rendite. Ich bereite Mieterliste, Mietverträge und Nebenkostenabrechnungen auf und spreche Anleger direkt an, bevor das Haus öffentlich angeboten wird.

Grundstück und Abrisshaus

Ist das Gebäude wirtschaftlich am Ende, zahlt der Käufer den Bodenwert abzüglich Abriss. Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland liegen in Leonberg je nach Lage bei rund 540 bis 1.045 € pro Quadratmeter. Vor dem Verkauf kläre ich, was der Bebauungsplan zulässt.

Preise 2026

Was Immobilien in Leonberg
aktuell kosten.

  • Häuser: 4.300 bis 4.750 € pro Quadratmeter
  • Eigentumswohnungen: 3.700 bis 4.050 € pro Quadratmeter
  • Vorn: Ramtel und Silberberg, darunter Höfingen und Warmbronn

Das sind Angebotspreise der großen Portale mit Stand September 2026. Beurkundet wird erfahrungsgemäß etwas darunter. Alle Zahlen nach Stadtteil und Baujahr finden Sie unter Immobilienpreise Leonberg 2026.

Kosten

Was der Verkauf
über mich kostet.

  • Provision: in der Regel 3,57 % je Seite inkl. MwSt., zu gleichen Teilen für Käufer und Verkäufer
  • Fällig: erst nach dem Notartermin, vorher zahlen Sie nichts
  • Enthalten: Bewertung, Fotos, Exposé, Vermarktung und Besichtigungen
  • Laufzeit: sechs Wochen, danach monatlich kündbar

Den genauen Satz halte ich schriftlich fest, bevor Sie mich beauftragen. Wer wann zahlt und was das Gesetz vorschreibt, steht im Beitrag Was kostet ein Makler in Leonberg? Wie die Wochen bis zum Notar ablaufen, zeigt die Seite Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Leonberg?

Aristotelis Vrakas, Inhaber Alpha Immobilien Leonberg
Mein Versprechen

Manche Verkäufe entstehen aus Freude — viele aus Notwendigkeit. Gerade dann zählt mehr als Marketing: Bei mir bekommen Sie Empfehlungen, die ich auch meiner eigenen Familie geben würde.

Aristotelis Vrakas · Inhaber Alpha Immobilien
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Kundenstimmen

Was Eigentümer über die
Zusammenarbeit sagen.

5,0bei Google · 39 Bewertungen →
★★★★★
Herr Vrakas hat mich privat wie auch diverse Mandanten und Freunde bei Anliegen unterstützt. Er ist nicht nur ein unfassbar angenehmer Mensch sondern ist realistisch und ergebnisorientiert. Er hat uns stets aktiv bei der Vermarktung der Objekte …
Benjamin CortezBewertung auf GoogleGanz lesen →
★★★★★
Sehr angenehmer Kontakt, Herr Vrakas ist zuvorkommend und kennt den Markt. Er wusste viel über das besichtigte Objekt und konnte uns alle Fragen beantworten. Gerne wieder.
Erik PorthunBewertung auf Google
★★★★★
Ich habe Herrn Vrakas empfohlen bekommen, da ich schon längere Zeit erfolglos auf der Suche nach einem passenden Makler war, bei dem ich mich auch wohl gefühlt habe. Ich kann Herrn Vrakas uneingeschränkt empfehlen. Als Verkäufer war ich wirklich …
Denise LorenzBewertung auf GoogleGanz lesen →
Häufig gestellte Fragen · Verkauf in Leonberg

Was Sie zum Verkauf in Leonberg
wissen sollten.

Die Fragen, die mir in Erstgesprächen am häufigsten gestellt werden. Wenn Ihre Frage hier nicht beantwortet ist — rufen Sie an, ich nehme mir Zeit.

01 Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Leonberg?
Bei Alpha Immobilien liegen zwischen dem Bewertungstermin und der Unterschrift beim Notar erfahrungsgemäß weniger als zehn Wochen, wenn der Preis zum Markt passt und die Unterlagen vollständig sind. Der Kaufpreis wird vier bis acht Wochen nach dem Notartermin gezahlt. Deutlich länger dauert es, wenn ein Objekt zu teuer startet: Dann vergehen oft sechs Monate und mehr.
02 Welcher Makler verkauft Immobilien in Leonberg?
Alpha Immobilien ist ein inhabergeführtes Maklerbüro in der Leonberger Straße 101. Inhaber Aristotelis Vrakas ist in Leonberg geboren, seit 12 Jahren als Makler tätig und hat mehr als 250 Immobilien vermittelt. Er arbeitet allein und betreut jeden Verkauf vom ersten Gespräch bis zur Übergabe selbst.
03 Was ist meine Immobilie in Leonberg wert?
Häuser werden in Leonberg 2026 im Schnitt für 4.300 bis 4.750 € pro Quadratmeter angeboten, Wohnungen für 3.700 bis 4.050 €. Ihr Objekt kann deutlich darüber oder darunter liegen, je nach Baujahr, Energiestand, Grundstück und Lage in der Straße. Eine verlässliche Zahl bekommen Sie nur nach einer Besichtigung. Die Bewertung ist kostenlos.
04 Was kostet ein Makler beim Verkauf in Leonberg?
Die Provision beträgt bei Alpha Immobilien in der Regel 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer je Seite. Verkäufer und Käufer zahlen den gleichen Anteil, so schreibt es das Gesetz bei Wohnungen und Einfamilienhäusern vor. Fällig wird sie erst nach dem Notartermin. Bewertung, Fotos, Exposé und Vermarktung kosten nichts extra.
05 Wie lange bin ich an den Maklerauftrag gebunden?
Sechs Wochen. Danach können Sie den Auftrag monatlich kündigen. Üblich sind in der Branche Laufzeiten von sechs bis neun Monaten. Die kurze Bindung ist Absicht: Wenn die Vermarktung nicht überzeugt, sollen Sie wechseln können.
06 Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Grundbuchauszug, Energieausweis, Lageplan, Grundrisse und Wohnflächenberechnung, dazu Belege über Modernisierungen. Bei Häusern fragt die Bank des Käufers oft auch nach Baulasten und Bauakte. Mit einer Vollmacht hole ich fehlende Unterlagen bei Grundbuchamt, Stadt und Hausverwaltung für Sie ein.
07 Kann ich in Leonberg verkaufen, ohne dass die Nachbarn es mitbekommen?
Ja. Auf Wunsch verzichte ich auf Schild und Portalanzeige und spreche zuerst Interessenten an, die bei mir vorgemerkt sind. Im Exposé steht dann keine Adresse. Dieser Weg erreicht weniger Käufer und kann etwas länger dauern. Ob er sich für Ihr Objekt eignet, sage ich Ihnen nach der Bewertung.
08 Soll ich vor dem Verkauf noch renovieren?
Meistens nicht. Größere Arbeiten wie Heizung, Bad oder Fenster bringen beim Verkauf selten ihr Geld zurück, weil Käufer nach eigenem Geschmack sanieren wollen. Sinnvoll sind kleine Dinge: entrümpeln, reinigen, Garten schneiden, defekte Kleinigkeiten beheben. Was sich bei Ihrem Haus lohnt, zeige ich Ihnen beim Termin vor Ort.

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Adresse Leonberger Straße 101
71229 Leonberg