A+ Energieklasse Historischer Charme trifft Effizienz-Wunder
Objektbeschreibung
Willkommen in der Schurwaldstraße!
Auf zwei Flurstücken mit einer Gesamtfläche von 420 qm erwartet Sie ein Objekt, das im Jahr 2021 vollständig kernsaniert wurde und energetisch in der obersten Liga spielt.
Dieses im Jahr 1906 errichtete Mehrfamilienhaus vereint historischen Charakter mit dem Wohnkomfort eines Neubaus.
Das Besondere: Während das eine Grundstück das beeindruckende Gebäude trägt, bietet das zweite Flurstück einen weitläufigen Garten – eine grüne Oase mitten in der Stadt, die Raum für Erholung oder individuelle Gestaltung bietet.
Raumaufteilung
– Erdgeschoss (EG): Großzügige 2-Zimmer-Wohnung. Das moderne Badezimmer besticht durch hochwertige Armaturen und ein helles, einladendes Design.
– 1. Obergeschoss (1. OG): Diese Einheit bietet 3 Zimmer. Durch die geschickte Teilung des ursprünglichen Wohnzimmers ist hier eine flexible Raumnutzung möglich – ideal für Familien oder als Home-Office-Lösung.
– Dachgeschoss (DG) & Galerie: Das Highlight des Hauses. Eine 3,5-Zimmer-Wohnung, die durch eine offene Galerie im zweiten Dachgeschoss besticht. Diese luftige Architektur schafft ein einzigartiges Raumgefühl mit weitem Blick.
Ausstattung & Highlights der Sanierung
Die Kernsanierung im Jahr 2021 ließ keinen Stein auf dem anderen. Ziel war maximale Nachhaltigkeit und Wohnkomfort:
– Energetisches Vorbild: Dank modernster Dämmung und neuer Fenster erreicht das Gebäude die Spitzenklasse Energieeffizienz A+.
– Zukunftssichere Heiztechnik: Eine hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen.
– Maximaler Komfort: In allen Einheiten wurde eine hochwertige Fußbodenheizung verlegt, die für ein gesundes Raumklima und barrierefreie Stellflächen sorgt.
– Kompletterneuerung: Dach, Elektrik, Wasserleitungen sowie alle Innenausbauten und die modernen Design-Bäder sind auf dem Stand von 2021.
Lage
Die Schurwaldstraße besticht durch ihre hervorragende Balance zwischen zentraler Anbindung und ruhigem Wohnumfeld. Infrastruktur & Umgebung: - Zentrumsnähe: Die historische Waiblinger Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. - Natur & Freizeit: Der Name ist Programm – die Nähe zum Schurwald und den Rems-Auen bietet Joggern, Radfahrern und Spaziergängern erstklassige Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. - Verkehrsanbindung: Waiblingen ist perfekt an die Landeshauptstadt Stuttgart angebunden. Der Bahnhof (S-Bahn-Linien S2 und S3) sowie die Bundesstraßen B14 und B29 machen die Lage für Pendler äußerst attraktiv. - Bildung & Versorgung: Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.
Ausstattung
Die wichtigsten Eckdaten: - Wohnfläche: ca. 265 qm (verteilt auf 3 Einheiten) - Grundstück: 420 qm (2 Flurstücke) - Zustand: Erstklassig (Kernsanierung 2021) - Energieeffizienz: A+ (dank modernster Wärmepumpen-Technologie) - Verfügbarkeit: Bezugsfrei ab 01.05.2026 – ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung.
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit notariellem Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig. Die Verkäuferseite hat sich zur Zahlung einer Provision in gleicher Höhe verpflichtet (§ 656c BGB). Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die mir von der Verkäuferseite zur Verfügung gestellt wurden. Ich habe diese sorgfältig zusammengestellt, kann jedoch keine Gewähr für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen — Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind allein die Regelungen des notariellen Kaufvertrags. Dieses Exposé ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt; eine Weitergabe an Dritte ist ohne meine Zustimmung nicht gestattet.
