Zwei Häuser, ein Grundstück – Wohnen und Vermieten in Böblingens gefragtester Wohnlage

Auf einem 1.501 m² großen Grundstück in der Hölderlinstraße stehen zwei eigenständige Wohnhäuser, die gemeinsam verkauft werden. Das Vorderhaus (Nr. 29) wurde 2015 errichtet, umfasst drei Wohneinheiten mit zusammen rund 183 m² Wohnfläche und ist vollständig vermietet. Das Hinterhaus (Nr. 31) stammt aus den 1960er-Jahren, bietet rund 333 m² Wohnfläche inklusive Einliegerwohnung und wird leerstehend übergeben. Es hat Renovierungsbedarf und lässt sich nach eigenen Vorstellungen modernisieren.

Damit richtet sich das Objekt an Käufer, die selbst wohnen und zugleich Mieteinnahmen erzielen möchten – oder die sich Gestaltungsspielraum für ein großes Grundstück in etablierter Lage sichern wollen.

Zwei vollwertige Wohnhäuser mit insgesamt vier Wohneinheiten auf einem Grundstück – diese Bebauung ist im Bestand gewachsen und wäre nach heutigem Planungsrecht in dieser Form kaum mehr genehmigungsfähig. Wer ein vergleichbares Grundstück erwirbt, könnte es so nicht mehr bebauen. Der Bestandsschutz ist damit ein wesentlicher Teil des Wertes: Sie kaufen nicht nur Grund und Gebäude, sondern eine Nutzungsdichte, die im Dichterviertel so nicht mehr zu schaffen ist.

Das Vorderhaus – Baujahr 2015, vermietet:

Das straßenseitige Gebäude wurde 2015 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in zeitgemäßer Architektur. Es umfasst drei Wohnungen auf drei Vollgeschossen, ist unterkellert und wird über eine Wärmepumpe beheizt. Alle drei Einheiten sind vermietet; die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf rund 28.800 € (2.400 € kalt im Monat) und bieten Entwicklungspotenzial. Das Haus befindet sich in sehr gutem, altersgerechtem Zustand und erfordert keine Investitionen.

Das Hinterhaus – Baujahr 1964, frei:

Im rückwärtigen, besonders ruhigen Teil des Grundstücks steht das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Es verfügt über rund 333 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen + Dach, ist unterkellert und bietet mehr als ein Bad sowie ein separates Gäste-WC. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren nicht grundlegend modernisiert: Die Ölheizung stammt aus 2004, das Dach wurde um das Jahr 2012 erneuert. Es besteht Renovierungsbedarf, der jedoch die Chance eröffnet, Grundriss, Ausstattung und Energiestandard nach eigenen Vorstellungen neu zu definieren. Das Haus wird leerstehend übergeben.

Grundstück und Außenanlagen:

Das 1.501 m² große Grundstück ist überdurchschnittlich gestaltet und bietet beiden Häusern eigene Freibereiche. Zum Objekt gehören vier Garagen und zwei weitere Stellplätze.

Für wen sich das Objekt eignet:

Das Angebot ist bewusst kein klassisches Anlageobjekt. Es richtet sich an Familien oder Paare, die im Hinterhaus ein großzügiges, individuell modernisiertes Zuhause schaffen und mit den Mieteinnahmen des Vorderhauses die Finanzierung stützen möchten. Ebenso denkbar ist die Nutzung als Mehrgenerationenanwesen. Grundstücke dieser Größe in dieser Lage werden in Böblingen nur selten angeboten.
Grundstücke dieser Größe werden im Dichterviertel selten angeboten – in dieser Kombination aus Fläche, Doppelbebauung und Lage ist das Objekt nach meiner Kenntnis ohne Vergleich.