Modernisierte 4,5- bis 5-Zimmer-Wohnung in Herrenberg — bezugsfrei, mit Garagenoption
Objektbeschreibung
Erstbezug nach Modernisierung!
Es gibt Wohnungen, die man erst herrichten muss – und solche, in die man einfach einzieht. Diese gehört zur zweiten Sorte.
Im 2. Obergeschoss eines solide errichteten Gebäudes aus dem Jahr 1965 erwartet Sie eine Eigentumswohnung von ca. 95 m², die modernisiert wurde und sofort bezugsfrei ist. Kein Sanierungsstau, keine Übergangslösung, keine Liste offener Arbeiten – Sie übernehmen einen fertigen Wohnraum und richten sich ein.
Das Besondere ist der Schnitt. Die Wohnung lässt sich auf zwei Arten denken: als großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit weitem, zusammenhängendem Wohnbereich – oder als klassische 5-Zimmer-Aufteilung, bei der ein zusätzlicher Raum zum Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer wird. Diese Flexibilität ist im Bestand selten und macht die Wohnung über verschiedene Lebensphasen hinweg tragfähig: Sie wächst mit, ob als erstes Eigenheim, als Familienwohnung oder als gut geschnittene Bleibe für den nächsten Lebensabschnitt.
Gewohnt wird hier komfortabel und durchdacht. Vom Wohnbereich tritt man auf den Balkon – der Platz für den Morgenkaffee, das Abendessen im Sommer, den Moment an der frischen Luft, ohne das Haus zu verlassen. Das Bad ist mit Badewanne ausgestattet, dazu kommt ein separates Gäste-WC in der Wohnung – ein Komfort, den man erst zu schätzen weiß, wenn Besuch da ist oder der Alltag mit Familie taktet. Und der Stauraum bleibt nicht auf der Strecke: Ein eigenes Kellerabteil gehört dazu.
Die zweite Etage bringt mit, was viele unterschätzen – Ruhe, Lichteinfall und Distanz zur Straße. Die durchgängig eingebaute Dreifachverglasung verstärkt das spürbar: Außengeräusche bleiben draußen, die Räume liegen still, und im Winter zahlt sich die Verglasung in spürbar gedämmten Fensterflächen aus. Die zeitgemäße Ausstattung rundet das Bild ab – ein Wohnstandard, der sich in dieser Vollständigkeit im modernisierten Bestand nicht oft findet.
Die Substanz aus dem Baujahr 1965 spielt der Wohnung dabei in die Hände: großzügig konzipierte Grundrisse, tragende Bauweise, ehrliche Proportionen. Modernisiert, ruhig gelegen, klar geschnitten – und mit der Möglichkeit, eine separate Garage zum Preis von 25.000 € gleich mit zu erwerben, sodass Ihr Fahrzeug einen festen Platz hat.
Die Einbauküche ist vorhanden, wurde aktuell aber nicht verbaut um dem Käufer maximale Flexibilität zu bieten. Wir haben als Beispiel auch eine KI-Visualisierung einer anderen Küche in den Bildern. Diese dient lediglich als Beispiel.
Lage
Herrenberg ist eine der vier Großen Kreisstädte im Landkreis Böblingen und liegt rund 35 Kilometer südwestlich von Stuttgart und 20 Kilometer westlich von Tübingen, am Fuß des Schlossbergs - einem Ausläufer des Schönbuchs ins Obere Gäu. Eine Stadt mit eigenem Gesicht: historische Altstadt mit Fachwerk, der weithin sichtbaren Stiftskirche über dem Marktplatz und kurzen Wegen — Geschäfte und Sehenswürdigkeiten liegen meist zentral in der Kernstadt und sind zu Fuß gut erreichbar. Stadt HerrenbergStadt Herrenberg Die Berliner Straße liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohnquartier nördlich der Kernstadt - Nachbarschaft statt Durchgangsverkehr, mit Nahversorgung, Bushaltestelle direkt vor der Tür und kurzer Anbindung an den Bahnhof. Für Familien ein praktischer Vorzug: Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind im Alltag gut zu erreichen. Die Anbindung ist der eigentliche Trumpf dieser Lage. Der Bahnhof Herrenberg ist Endpunkt der Stuttgarter S-Bahn-Linie S1 — die S1 fährt alle 30 Minuten und erreicht die Stuttgarter Innenstadt in 39 Minuten. Regional- und IC-Züge der Gäubahn schaffen Stuttgart in rund 30 Minuten, die Ammertalbahn Tübingen in 24 Minuten. Wer mit dem Auto unterwegs ist, hat über die A 81 (Stuttgart–Singen) eine direkte Verbindung in alle Richtungen; der Flughafen Stuttgart ist in rund 25 Autominuten erreichbar. Wikipedia + 3 Und vor der Haustür beginnt die Natur: Herrenberg grenzt direkt an den Schönbuch - 1972 zum ersten Naturpark Baden-Württembergs erklärt. Wandern, Radfahren, der 2018 eröffnete, 35 Meter hohe Schönbuchturm - Erholung, die man sonst weit suchen muss, liegt hier am Wochenende fußläufig bereit. Rome2RioS-Bahn Stuttgart Arbeiten in der Region, leben am Waldrand, in 39 Minuten in Stuttgart. Lage, Anbindung, Erholung.
Ausstattung
- vollständig modernisiert, sofort bezugsfrei - Einbauküche ist vorhanden, aktuell nicht verbaut - Balkon vom Wohnbereich - Bad mit Badewanne - Separates Gäste-WC in der Wohnung - Eigenes Kellerabteil - Dreifachverglaste Fenster - Ca. 95 m² Wohnfläche, 2. Obergeschoss - Flexibler Grundriss: 4,5 oder 5 Zimmer - Separate Garage erwerbbar für 25.000 € - Gas-Zentralheizung (Baujahr Heizung 1998) - Baujahr Gebäude 1965 - komplette Elektrik erneuert - Wände und Decken komplett neu verputzt - Boden neu verlegt und teilweise gefliest - Gäste WC neu inkl. der Anschlüsse in der Küche
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit notariellem Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig. Die Verkäuferseite hat sich zur Zahlung einer Provision in gleicher Höhe verpflichtet (§ 656c BGB). Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die mir von der Verkäuferseite zur Verfügung gestellt wurden. Ich habe diese sorgfältig zusammengestellt, kann jedoch keine Gewähr für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen — Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind allein die Regelungen des notariellen Kaufvertrags. Dieses Exposé ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt; eine Weitergabe an Dritte ist ohne meine Zustimmung nicht gestattet.
