Laufendes Dönergeschäft in Leonberg – seit 30 Jahren etabliert, komplett mit Ausstattung
Objektbeschreibung
Verkauft wird die Immobilie samt Geschäftsbetrieb
Etabliertes Dönergeschäft in Leonberg-Eltingen – laufender Betrieb seit über 30 Jahren
Seit mehr als drei Jahrzehnten ist dieser Dönerladen in der Eltinger Straße 61 fest etabliert – ein eingeführtes, laufendes Geschäft mit treuem Kundenstamm, das ich hier als komplette Einheit aus Immobilie, Betrieb und Ausstattung anbiete. Sie übernehmen einen funktionierenden Standort und können vom ersten Tag an Umsatz machen.
Das Objekt
Verkauft werden zwei Einheiten:
zum einen die ca. 20 m² Ladenfläche mit Verkaufsbereich und Tresen, zum anderen separat ca. 60 m² in der Passage mit Vorbereitungsraum und weiteren Nebenflächen. Die komplette gastronomische Ausstattung ist im Verkauf enthalten – Sie steigen schlüsselfertig ein, ohne hohe Anlaufinvestitionen. Eine Teilvermietung der größeren Fläche ist möglich, wodurch sich Ihre laufenden Kosten zusätzlich reduzieren lassen.
Kompakt, effizient und mit überschaubaren Fixkosten – gerade das macht diesen Standort zur idealen Einstiegsgelegenheit. Wer einen eigenen Dönerladen starten oder einen bewährten Betrieb übernehmen möchte, findet hier eine seltene Chance: eingeführte Lage, eingespielter Ablauf, sofort betriebsbereit.
Lage
Der Standort liegt im Herzen von Eltingen, dem ältesten und wohl charaktervollsten Stadtteil Leonbergs. Die Eltinger Straße ist hier seit jeher die zentrale Lebensader des Quartiers – eine gewachsene Geschäftsstraße, in der sich inhabergeführter Einzelhandel, Bäcker, Metzger, Apotheken, Cafés und Gastronomie aneinanderreihen. Genau diese Mischung sorgt für ein lebendiges, konstant frequentiertes Umfeld mit echter Laufkundschaft – Tag für Tag, über Jahrzehnte gewachsen.Das Objekt profitiert von einer eingespielten Nahversorgungsstruktur: Wer in Eltingen einkauft, isst, Besorgungen macht oder einfach unterwegs ist, kommt an diesem Standort vorbei. Die unmittelbare Nachbarschaft ist dicht bewohnt, der Stadtteil verbindet historischen Ortskern mit gewachsenen Wohnlagen – ein Einzugsgebiet aus Stammkundschaft, Anwohnern und Berufstätigen.Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden: Die Eltinger Straße ist eine durchgehende Verbindungsachse mit konstantem Durchgangsverkehr, Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe sorgen für ÖPNV-Anbindung, und die Leonberger Innenstadt mit Bahnhof (S-Bahn S6 Richtung Stuttgart) ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anschlussstellen zur A8 und B295 liegen verkehrsgünstig, sodass der Standort sowohl für Fußkundschaft als auch für mobile Kundschaft optimal positioniert ist.Parkmöglichkeiten finden sich entlang der Straße und in den umliegenden Quartieren. Schulen, Kindergärten und mehrere Arbeitgeber im näheren Umfeld erweitern das Mittags- und Abendgeschäft zusätzlich.Kurz: ein etablierter, hochfrequentierter Mikrostandort mit jahrzehntelang gewachsener Kundenbindung – eine Lage, wie sie für ein Schnellrestaurant in Leonberg kaum günstiger zu finden ist.
Ausstattung
- Komplette gastronomische Einrichtung im Verkauf enthalten – sofort betriebsbereit - Dönergrill - Kühl- und Tiefkühltechnik (Kühlhaus / Kühlschränke / Kühltheke) - Vorbereitungs- und Zubereitungsbereich in der Passagenfläche (ca. 60 m²) - Verkaufstresen mit Theke im Ladenlokal (ca. 20 m²) - Arbeitsflächen, Edelstahl-Equipment und Kleingeräte - Lager- und Nebenräume - Bestehende Anschlüsse für Gastronomiebetrieb (Wasser, Strom, Abluft)
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit notariellem Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig. Die Verkäuferseite hat sich zur Zahlung einer Provision in gleicher Höhe verpflichtet (§ 656c BGB). Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die mir von der Verkäuferseite zur Verfügung gestellt wurden. Ich habe diese sorgfältig zusammengestellt, kann jedoch keine Gewähr für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen — Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind allein die Regelungen des notariellen Kaufvertrags. Dieses Exposé ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt; eine Weitergabe an Dritte ist ohne meine Zustimmung nicht gestattet.
