Kapitalanlage im Stuttgarter Osten | Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in der Moserstraße
Objektbeschreibung
Im Stuttgarter Osten, wenige Gehminuten vom Stöckach entfernt, biete ich eine langfristig vermietete Eigentumswohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche an. Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1953 umfasst 14 Einheiten. Die Wohnung ist seit 26 Jahren an dieselbe Mieterin vermietet – ein verlässliches Mietverhältnis, das sich für Anleger rechnet, die Wert auf stabile Erträge legen.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über drei Zimmer, Küche, Bad und Balkon. Beheizt wird sie über eine eigene Gas-Etagenheizung – der Wärmeerzeuger ist damit im Sondereigentum und unabhängig von Beschlüssen der Gemeinschaft. Die Ausstattung ist einfach und entspricht im Wesentlichen dem Zustand der Bezugsjahre; eine Modernisierung nach Auszug ist einzuplanen. Der Grundriss ist klassisch geschnitten, die Räume sind gut proportioniert. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.
Mietverhältnis: 760 € Kaltmiete (zuletzt Anfang 2024 erhöht) monatlich, unbefristet, seit 26 Jahren bestehend.
Lage
Die Moserstraße liegt im Stadtbezirk Stuttgart-Ost zwischen Stöckach und Ostendplatz – einem der urbansten und zugleich bodenständigsten Quartiere der Landeshauptstadt. Das Viertel ist gewachsen, nicht geplant: Gründerzeitfassaden stehen neben Nachkriegsbauten, kleine Werkstätten neben Cafés, Bäckereien und inhabergeführten Läden. Wer hier wohnt, lebt in der Stadt, ohne im Trubel des Zentrums zu sein. Die Stuttgarter Innenstadt mit Königstraße, Schlossplatz und Hauptbahnhof ist rund zwei Kilometer entfernt und mit der Stadtbahn in wenigen Minuten erreichbar. Die Haltestellen Stöckach und Bergfriedhof (U4, U9) liegen in fußläufiger Nähe, mehrere Buslinien ergänzen das Angebot. Der Anschluss an die B14 ist ebenfalls schnell erreichbar. Für die Naherholung sorgt der Park der Villa Berg in wenigen Gehminuten, ebenso die Uhlandshöhe mit ihren Weinbergen und dem Blick über den Talkessel. Der Neckar mit seinen Uferwegen liegt nur etwas weiter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind im Quartier vorhanden. Der Stuttgarter Osten hat sich in den vergangenen Jahren spürbar entwickelt. Die Nachfrage nach Wohnraum in zentraler, gewachsener Lage ist konstant hoch – ein Umstand, der für die Wertstabilität dieser Wohnung spricht.
Ausstattung
Die Eigentümergemeinschaft ist intakt und beschließt in der Regel einstimmig. Die Erhaltungsrücklage wird mit 10.000 € jährlich aufgefüllt. Ein individueller Sanierungsfahrplan liegt seit 2026 vor; das Gebäude befindet sich laut Wärmeplan der Stadt Stuttgart im Gebiet einer bestehenden Fernwärmeversorgung. Konkrete Maßnahmen sind bislang nicht beschlossen.
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit notariellem Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig. Die Verkäuferseite hat sich zur Zahlung einer Provision in gleicher Höhe verpflichtet (§ 656c BGB). Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die mir von der Verkäuferseite zur Verfügung gestellt wurden. Ich habe diese sorgfältig zusammengestellt, kann jedoch keine Gewähr für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen — Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind allein die Regelungen des notariellen Kaufvertrags. Dieses Exposé ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt; eine Weitergabe an Dritte ist ohne meine Zustimmung nicht gestattet.
