Hotelgebäude mit 8 Zimmern – kompakte Kapitalanlage in Wolfschlugen
Objektbeschreibung
Als eigenständige Einheit steht das kleinere der beiden Hotelgebäude an der Kirchstraße 1 in Wolfschlugen zum Verkauf: 8 Zimmer auf ca. 243 m² Fläche, Grundstück 143 m². Das Haus ist in modernem, gepflegtem Zustand — laufend modernisiert, zuletzt ca. 2022, ohne Instandhaltungsrückstau.
Das Gebäude wird derzeit als Teil eines gut laufenden, eigentümergeführten Hotelbetriebs genutzt und eignet sich für Kapitalanleger und Betreiber gleichermaßen — etwa als Boardinghouse, für Monteurzimmer oder zur langfristigen Vermietung. Idealerweise bringt der Erwerber Erfahrung in der Beherbergung oder Vermietung mit. Die Nähe zu Flughafen und Messe Stuttgart sichert eine stabile Nachfrage; Ertragszahlen lege ich Interessenten auf Anfrage offen. Übergabe ab dem 01.01.2027.
Objektart: Hotelgebäude
Zimmer: 8
Fläche: ca. 243 m²
Grundstück: 143 m²
Zustand: laufend modernisiert, zuletzt ca. 2022, kein Instandhaltungsrückstau
Baujahr: unbekannt
Stellplätze: vorhanden
Energieausweis: Verbrauchsausweis, 229 kWh/(m²·a), Klasse E, Heizöl
Verfügbar: ab 01.01.2027
Kaufpreis: 599.000 €
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.
Lage
Wolfschlugen liegt auf der Filderebene im Landkreis Esslingen und gehört zur Region Stuttgart - mit rund 6.400 Einwohnern eine der gefragten Gemeinden im südlichen Speckgürtel der Landeshauptstadt. Das Objekt liegt an der Nürtinger Straße, der zentralen Durchgangsachse des Orts, und ist damit für Gäste ohne Ortskenntnis auf Anhieb zu finden. Für einen Hotelbetrieb ist die Lage ein echtes Argument: Der Flughafen Stuttgart liegt nur etwa acht Kilometer nordwestlich, die Neue Messe Stuttgart direkt daneben - beides ist in rund 10 bis 15 Autominuten erreichbar. Damit bedient das Haus einen konstanten Strom aus Geschäftsreisenden, Messegästen, Flugpersonal und Frühfliegern, die eine ruhige und preislich attraktive Alternative zu den Flughafenhotels suchen. Hinzu kommt die starke mittelständische Wirtschaft der Region: Nürtingen, Filderstadt, Neuhausen und Esslingen mit ihren Gewerbe- und Industriegebieten liegen im unmittelbaren Einzugsradius und sorgen unter der Woche für stabile Nachfrage durch Monteure, Projektteams und Firmenkunden. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Landesstraßen L1205 und L1202 besteht Anschluss an die B27 und B313 sowie an die A8; die Autobahn verläuft rund fünf Kilometer nördlich (Anschluss Esslingen). Stuttgart ist ca. 25 km, Esslingen ca. 15 km und Nürtingen ca. 5 km entfernt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Die Buslinie 74 verkehrt tagsüber im Viertelstundentakt zwischen Nürtingen und Stuttgart-Degerloch, mit direktem Übergang zur S-Bahn in Filderstadt-Bernhausen und zur Stadtbahn in Degerloch. Über die touristische Schiene punktet der Standort ebenfalls: Die Schwäbische Alb als Wander- und Radregion liegt vor der Haustür, die Outletcity Metzingen ist in rund einer halben Stunde erreichbar. Wolfschlugen selbst bietet mit vollständigem Glasfasernetz, guter ärztlicher Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten eine intakte Infrastruktur - und mit seinem gewachsenen Ortskern ein Umfeld, in dem ein eigentümergeführtes Hotel seit Jahren seinen festen Platz hat.
Ausstattung
Objektart: Hotelgebäude Zimmer: 8 Fläche: ca. 243 m² Grundstück: 143 m² Zustand: laufend modernisiert, zuletzt ca. 2022, kein Instandhaltungsrückstau Baujahr: unbekannt Stellplätze: vorhanden Energieausweis: Verbrauchsausweis, 229 kWh/(m²·a), Klasse E, Heizöl Verfügbar: ab 01.01.2027 Kaufpreis: 599.000 € Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit notariellem Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig. Die Verkäuferseite hat sich zur Zahlung einer Provision in gleicher Höhe verpflichtet (§ 656c BGB). Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die mir von der Verkäuferseite zur Verfügung gestellt wurden. Ich habe diese sorgfältig zusammengestellt, kann jedoch keine Gewähr für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen — Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind allein die Regelungen des notariellen Kaufvertrags. Dieses Exposé ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt; eine Weitergabe an Dritte ist ohne meine Zustimmung nicht gestattet.
