Familienwohnung | in Leonberg – 4,5 Zimmer mit Balkon und Garage
Objektbeschreibung
4,5 Zimmer auf rund 101 m² – hier findet eine Familie ihren Platz, ohne sich einrichten zu müssen. Vom Wohnzimmer geht es durch die Balkontür direkt ins Grüne, der Essbereich fließt in die offene Küche über – gemeinsame Abende ergeben sich hier von selbst. Drei helle Zimmer bieten Raum zum Schlafen, Spielen und Zurückziehen.
Innen wurde die Wohnung zeitgemäß modernisiert. Das Bad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschtischanlage mit Spiegelschrank sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner lässt keine Wünsche offen. Die hochwertige Einbauküche mit Ceranfeld, Dunstabzug und Backofen kann übernommen werden. Helle Böden, weiße Wände, ein gepflegter Gesamteindruck – Koffer abstellen, ankommen, zu Hause sein.
Auf dem Balkon mit Markise beginnt der Sommer: mit Blick über die Dächer Leonbergs wird er zum zweiten Wohnzimmer. Zur Wohnung gehört eine Garage, die in absehbarer Zeit durch Stellplätze ersetzt werden soll. Das Mehrfamilienhaus mit acht Einheiten (Baujahr 1970) erhält gerade einen frischen Außenanstrich. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und ist schon bald frei – für die nächste Familie, die hier ihr Zuhause findet.
Die Fassade wird aktuell energetisch saniert (inklusive neuer Wärmedämmung)
Lage
Leonberg - wer hier wohnt, erledigt den Alltag zu Fuß. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte und Gastronomie liegen in unmittelbarer Umgebung, das Leo-Center mit seinem breiten Angebot ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der historische Marktplatz mit seinen Fachwerkhäusern, Cafés und dem Wochenmarkt ist nicht weit — Leonberg zeigt hier seine charmante Seite. Für den Ausgleich sorgt das Grün vor der Haustür: der Stadtpark, der Pomeranzengarten oberhalb der Altstadt und die Spazierwege Richtung Glemstal und Engelberg. Familien finden Kindergärten und Schulen aller weiterführenden Stufen im Stadtgebiet. Die Anbindung gehört zu den Stärken des Standorts: Bushaltestellen in der Nähe verbinden das Zentrum mit dem Bahnhof Leonberg, von dort bringt die S-Bahn (S6/S60) Pendler direkt nach Stuttgart. Mit dem Auto sind die Anschlussstellen der A8 und A81 in wenigen Fahrminuten erreicht — Stuttgart, Böblingen/Sindelfingen und der Flughafen liegen damit in komfortabler Distanz. Kurz: städtische Infrastruktur, ohne auf kurze Wege und Weitblick zu verzichten.
Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 101 m² - Zimmer: 4,5 (davon 3 Kinder-/Schlafzimmer) - Balkon mit Markise - Garage (künftig Ersatz durch Stellplätze geplant) - Fassade wird aktuell energetisch saniert (inklusive neuer Wärmedämmung) - Bad mit Dusche und Badewanne - Verfügbar: ab sofort
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,00% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit notariellem Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig. Die Verkäuferseite hat sich zur Zahlung einer Provision in gleicher Höhe verpflichtet (§ 656c BGB). Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die mir von der Verkäuferseite zur Verfügung gestellt wurden. Ich habe diese sorgfältig zusammengestellt, kann jedoch keine Gewähr für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen — Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind allein die Regelungen des notariellen Kaufvertrags. Dieses Exposé ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt; eine Weitergabe an Dritte ist ohne meine Zustimmung nicht gestattet.
