Etabliertes Hotel mit 25 Zimmern – eigentümergeführt, gepflegt, zentral in Wolfschlugen
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein laufender, eigentümergeführter Hotelbetrieb an der Nürtinger Straße 2 in Wolfschlugen – verkehrsgünstig zwischen Stuttgart, Flughafen/Messe und Nürtingen gelegen.
Das Angebot umfasst zwei Gebäude: das Haupthaus mit 17 Zimmern und ca. 1.166 m² Fläche auf einem 912 m² großen Grundstück sowie ein zweites Gebäude mit 8 Zimmern und ca. 243 m² auf einem separaten Grundstück mit 143 m². Insgesamt stehen 25 Zimmer zur Verfügung, alle in modernem, gepflegtem Zustand. Die Häuser wurden laufend modernisiert, zuletzt ca. 2022 – ein Instandhaltungsrückstau besteht nicht. Der Betrieb kann ohne Anlaufinvestitionen fortgeführt werden.
Zum Haupthaus gehört ein Restaurant, das derzeit nicht durchgängig betrieben wird. Hier liegt zusätzliches Potenzial: Verpachtung, Eigenbetrieb oder Nutzung für Frühstück und Veranstaltungen sind denkbar. Stellplätze sind vorhanden, auf dem großen Grundstück zusätzlich eine Garage.
Das Hotel wird von den Eigentümern geführt und läuft wirtschaftlich gut – die Umsatzzahlen lege ich ernsthaften Interessenten gerne offen. Das Objekt richtet sich an Erwerber mit Erfahrung im Hotel- oder Beherbergungsgewerbe, die einen eingeführten Betrieb ohne Sanierungsbedarf übernehmen möchten. Übergabe ab dem 01.01.2027.
Lage
Wolfschlugen liegt auf der Filderebene im Landkreis Esslingen und gehört zur Region Stuttgart - mit rund 6.400 Einwohnern eine der gefragten Gemeinden im südlichen Speckgürtel der Landeshauptstadt. Das Objekt liegt an der Nürtinger Straße, der zentralen Durchgangsachse des Orts, und ist damit für Gäste ohne Ortskenntnis auf Anhieb zu finden. Für einen Hotelbetrieb ist die Lage ein echtes Argument: Der Flughafen Stuttgart liegt nur etwa acht Kilometer nordwestlich, die Neue Messe Stuttgart direkt daneben - beides ist in rund 10 bis 15 Autominuten erreichbar. Damit bedient das Haus einen konstanten Strom aus Geschäftsreisenden, Messegästen, Flugpersonal und Frühfliegern, die eine ruhige und preislich attraktive Alternative zu den Flughafenhotels suchen. Hinzu kommt die starke mittelständische Wirtschaft der Region: Nürtingen, Filderstadt, Neuhausen und Esslingen mit ihren Gewerbe- und Industriegebieten liegen im unmittelbaren Einzugsradius und sorgen unter der Woche für stabile Nachfrage durch Monteure, Projektteams und Firmenkunden. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Landesstraßen L1205 und L1202 besteht Anschluss an die B27 und B313 sowie an die A8; die Autobahn verläuft rund fünf Kilometer nördlich (Anschluss Esslingen). Stuttgart ist ca. 25 km, Esslingen ca. 15 km und Nürtingen ca. 5 km entfernt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Die Buslinie 74 verkehrt tagsüber im Viertelstundentakt zwischen Nürtingen und Stuttgart-Degerloch, mit direktem Übergang zur S-Bahn in Filderstadt-Bernhausen und zur Stadtbahn in Degerloch. Über die touristische Schiene punktet der Standort ebenfalls: Die Schwäbische Alb als Wander- und Radregion liegt vor der Haustür, die Outletcity Metzingen ist in rund einer halben Stunde erreichbar. Wolfschlugen selbst bietet mit vollständigem Glasfasernetz, guter ärztlicher Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten eine intakte Infrastruktur - und mit seinem gewachsenen Ortskern ein Umfeld, in dem ein eigentümergeführtes Hotel seit Jahren seinen festen Platz hat.
Ausstattung
Objektart: Hotel, 2 Gebäude Zimmer: 25 (17 + 8) Fläche: ca. 1.166 m² + ca. 243 m² Grundstücke: 912 m² + 143 m² Zustand: laufend modernisiert, zuletzt ca. 2022, kein Instandhaltungsrückstau Baujahr: unbekannt Gastronomie: Restaurant vorhanden Stellplätze: vorhanden, zzgl. Garage Betrieb: eigentümergeführt, laufend Energieausweis: Verbrauchsausweis, 229 kWh/(m²·a), Klasse E, Heizöl Verfügbar: ab 01.01.2027 Kaufpreis: 2.200.000 € Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 4,76% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit notariellem Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig. Die Verkäuferseite hat sich zur Zahlung einer Provision in gleicher Höhe verpflichtet (§ 656c BGB). Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die mir von der Verkäuferseite zur Verfügung gestellt wurden. Ich habe diese sorgfältig zusammengestellt, kann jedoch keine Gewähr für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen — Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind allein die Regelungen des notariellen Kaufvertrags. Dieses Exposé ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt; eine Weitergabe an Dritte ist ohne meine Zustimmung nicht gestattet.
