Ein- oder Zweifamilienhaus? Hier ist beides möglich.
Bildergalerie
Objektbeschreibung
Wohnen mit Weitblick: Ihr neues Kapitel in der Herrenberger Berliner Straße
Entdecken Sie ein Zuhause, das Raum für Visionen bietet. In einer der begehrtesten Wohnlagen von Herrenberg, der charmanten Berliner Straße, erwartet Sie eine Immobilie mit Charakter und beeindruckendem Potenzial. Auf einem 654 m² großen Grundstück vereinen sich 179 m² Wohnfläche und 67 m² Nutzfläche zu einem Ort, der weit über das Gewöhnliche hinausgeht.
Ein Grundriss, der sich Ihren Wünschen anpasst
Schon beim ersten Schritt durch die Tür wird klar: Dieses Haus atmet Freiheit. Die kluge Raumaufteilung lädt dazu ein, eigene Akzente zu setzen und individuelle Wohnkonzepte zu verwirklichen. Das absolute Highlight ist das Wohnzimmer: Dank des unverbaubaren Panoramablicks genießen Sie hier eine tägliche Portion Weite und Exklusivität.
Die Aufteilung auf einen Blick:
– Ebene 1 (ca. 129 m²): Lichtdurchflutete Räume, die das ideale Zentrum für ein lebendiges Familienleben bilden.
– Ebene 2 (ca. 70 m² Wohnfläche inkl. Hobbyraum + 50 m² Nutzfläche): Diese Etage bietet enorme Flexibilität – ob als separate Einliegerwohnung, großzügiges Home-Office oder kreatives Atelier.
– Gartenparadies: Ein direkter Zugang führt Sie ins Grüne. Ihr privater Rückzugsort für entspannte Stunden unter freiem Himmel.
Flexibilität für jede Lebensphase
Ob Sie ein großzügiges Mehrgenerationenhaus suchen, Arbeit und Wohnen kombinieren möchten oder Platz für eine wachsende Familie benötigen – hier finden Sie die Freiheit, sich genau so zu entfalten, wie es Ihr Leben verlangt.
Überzeugen Sie sich selbst:
Lassen Sie sich von der Großzügigkeit und der besonderen Atmosphäre vor Ort begeistern. Wir laden Sie herzlich ein, bei einer Besichtigung das volle Potenzial dieser Immobilie zu entdecken. Hier ist der perfekte Ort für Ihren Neuanfang.
Lage
Lagevorteile: Die Berliner Straße verbindet urbanes Leben mit ruhiger Wohnqualität. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind nur einen Steinwurf entfernt. Die hervorragende Verkehrsanbindung – sowohl mit dem Auto als auch durch den nahegelegenen Bahnhof – macht diese Lage besonders attraktiv. Herrenberg ist eine charmante Stadt im Herzen des Landkreises Böblingen und gehört zur Region Stuttgart. Mit rund 31.000 Einwohnern vereint Herrenberg das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Naturnähe des ländlichen Raums sowie die Nähe zu den wirtschaftsstarken Metropolen der Region. Die historische Altstadt mit ihren malerischen Fachwerkhäusern, engen Gassen und dem beeindruckenden Glockenturm der Stiftskirche verleiht Herrenberg einen ganz besonderen Charakter. Sie lädt nicht nur zum Flanieren ein, sondern bietet auch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Verkehrsanbindung Herrenberg ist hervorragend angebunden: • Über die A81 sind Stuttgart und die umliegenden Städte schnell und bequem erreichbar. • Der Bahnhof Herrenberg liegt an der S-Bahn-Linie S1, die Sie direkt nach Stuttgart bringt. Regionalzüge verbinden Herrenberg zudem mit Böblingen, Tübingen und weiteren Städten. • Für Pendler und Reisende ist die Lage ideal, da der Flughafen Stuttgart in weniger als 30 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Natur und Freizeit Herrenberg ist ein Paradies für Naturliebhaber. Die Stadt liegt am Rande des Naturparks Schönbuch, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Süddeutschlands. Ob Wandern, Radfahren oder einfach nur Entspannen in der Natur – hier kommen Outdoor-Fans voll auf ihre Kosten. Zudem laden zahlreiche Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten dazu ein, aktiv zu werden. Infrastruktur und Familienfreundlichkeit Familien profitieren von einem ausgezeichneten Bildungsangebot: Zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie die Volkshochschule Herrenberg machen die Stadt zu einem idealen Wohnort für junge Familien. Ärzte, Apotheken und ein modernes Krankenhaus sorgen für eine umfassende medizinische Versorgung. Herrenberg bietet durch seine hervorragende Lage, die gute Infrastruktur und das hohe Freizeitangebot eine außergewöhnliche Lebensqualität – ein Ort, an dem sich Jung und Alt gleichermaßen wohlfühlen können!
Ausstattung
- unverbaubare Aussicht - attraktive Lage - auch als 2-Familienhaus oder Mehrgenerationenhaus nutzbar - Gas-Heizung aus 2006 - schöner, lichtdurchfluteter Wohnbereich - Garten - Garage mit elektrischem Tor
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 1,5 % inkl. gesetzlicher MwSt. Der Verkäufer hat sich zu einer Provisionszahlung in selber Höhe verpflichtet.