(A+) 3-Zimmer Wohnung in Effizienz-Haus
Objektbeschreibung
Eine Wohnung, in einem Haus, welches 2021 neu gedacht wurde.
Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² wurde 2021 vollständig kernsaniert – von der Haustechnik bis zur letzten Oberfläche. Was bleibt, ist der Charakter eines gewachsenen Hauses. Was neu ist, sind alle Werte, die heute zählen.
Helle, klar geschnittene Räume schaffen eine ruhige, wohnliche Atmosphäre. Beheizt wird das Haus über eine moderne Wärmepumpe – das Ergebnis ist die Energieeffizienzklasse A+. Ein eigener Gartenanteil ergänzt die Wohnung um den Rückzugsort im Freien, den man sich wünscht.
Ausstattung & Highlights der Sanierung des Hauses:
Die Kernsanierung im Jahr 2021 ließ keinen Stein auf dem anderen. Ziel war maximale Nachhaltigkeit und Wohnkomfort:
– Energetisches Vorbild: Dank modernster Dämmung und neuer Fenster erreicht das Gebäude die Spitzenklasse Energieeffizienz A+.
– Zukunftssichere Heiztechnik: Eine hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen.
– Maximaler Komfort: In allen Einheiten wurde eine hochwertige Fußbodenheizung verlegt, die für ein gesundes Raumklima und barrierefreie Stellflächen sorgt.
– Kompletterneuerung: Dach, Elektrik, Wasserleitungen sowie alle Innenausbauten und die modernen Design-Bäder sind auf dem Stand von 2021.
Lage
Die Schurwaldstraße besticht durch ihre hervorragende Balance zwischen zentraler Anbindung und ruhigem Wohnumfeld. Infrastruktur & Umgebung: - Zentrumsnähe: Die historische Waiblinger Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. - Natur & Freizeit: Der Name ist Programm – die Nähe zum Schurwald und den Rems-Auen bietet Joggern, Radfahrern und Spaziergängern erstklassige Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. - Verkehrsanbindung: Waiblingen ist perfekt an die Landeshauptstadt Stuttgart angebunden. Der Bahnhof (S-Bahn-Linien S2 und S3) sowie die Bundesstraßen B14 und B29 machen die Lage für Pendler äußerst attraktiv. - Bildung & Versorgung: Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.
Ausstattung
Die wichtigsten Eckdaten: - 3 Zimmer - ca. 78 m² - 1.OG - Kernsanierung 2021 - Fußbodenheizung - Wärmepumpe - Energieeffizienzklasse A+ - eigener Gartenanteil - Verfügbarkeit: Bezugsfrei ab sofort – ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung.
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit notariellem Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig. Die Verkäuferseite hat sich zur Zahlung einer Provision in gleicher Höhe verpflichtet (§ 656c BGB). Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die mir von der Verkäuferseite zur Verfügung gestellt wurden. Ich habe diese sorgfältig zusammengestellt, kann jedoch keine Gewähr für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen — Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind allein die Regelungen des notariellen Kaufvertrags. Dieses Exposé ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt; eine Weitergabe an Dritte ist ohne meine Zustimmung nicht gestattet.
