4-Parteienhaus in Birkenfeld – Solide Kapitalanlage mit hoher Rendite
Objektbeschreibung
Hinweis: Das Haus ist bewohnt, daher zeige ich keine aktuellen Innenaufnahmen. Die Bilder mit den leeren Räumen sind KI-generierte Visualisierungen und dienen nur der Veranschaulichung; sie geben nicht den tatsächlichen Zustand der Wohnungen wieder.
Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Vierparteienhaus in Birkenfeld – drei Wohnungen und ein Friseursalon im Erdgeschoss auf einem Grundstück von ca. 220 m², mit insgesamt ca. 271 m² Wohn- und Nutzfläche.
Die Mieteinnahmen liegen bei 3.120,94 € monatlich, das entspricht 37.451,28 € im Jahr. Alle Einheiten sind langfristig vermietet; der Friseursalon ist seit Jahren am Standort etabliert und sorgt für einen gewerblichen Anteil an den Erträgen.
Vor rund zehn Jahren wurde das Haus kernsaniert: Elektrik, Fenster, Böden und Bäder wurden erneuert. Das hält den Instandhaltungsaufwand gering und sichert den Wohnstandard über Jahre. Die Wohnungen sind hell geschnitten und bei den Mietern gefragt.
Für Kapitalanleger, die ein vermietetes Objekt mit belastbaren Erträgen und solider Substanz suchen, ist das Haus eine sachlich überzeugende Anlage. Gerne stelle ich Ihnen die Unterlagen zur Verfügung und vereinbare einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Hinweis: Das Haus ist bewohnt, daher zeige ich keine aktuellen Innenaufnahmen. Die Bilder mit den leeren Räumen sind KI-generierte Visualisierungen und dienen nur der Veranschaulichung; sie geben nicht den tatsächlichen Zustand der Wohnungen wieder.
Lage
Birkenfeld liegt im Enzkreis in Baden-Württemberg, eingebettet in eine malerische Umgebung mit guter Anbindung an die Region. Die Gemeinde besticht durch ihre idyllische Lage am Rande des Schwarzwaldes und ihre Nähe zu größeren Städten wie Pforzheim (ca. 10 km entfernt), die in wenigen Minuten über die B294 erreichbar ist. Karlsruhe und Stuttgart sind ebenfalls in etwa 30 bzw. 60 Minuten mit dem Auto erreichbar, was Birkenfeld zu einem attraktiven Wohn- und Geschäftsstandort macht. Die Infrastruktur vor Ort ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen gegeben, wodurch die Region auch ohne Auto bequem erreichbar ist. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren ein, während das Ortszentrum von Birkenfeld eine lebendige Gemeinschaft mit einem charmanten, dörflichen Flair bietet.
Ausstattung
- Objektart: 4-Parteienhaus (3 Wohnungen, 1 Friseursalon) - Grundstücksfläche: 220 m² - Wohn-/Nutzfläche: 271 m² - Mieteinnahmen: 3.120,94 € pro Monat / 37.451,28 € im Jahr - Baujahr/Sanierung: Kernsanierung vor ca. 10 Jahren - Zustand: Modernisiert, hochwertig ausgestattet
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 4,76% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit notariellem Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig. Die Verkäuferseite hat sich zur Zahlung einer Provision in gleicher Höhe verpflichtet (§ 656c BGB). Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die mir von der Verkäuferseite zur Verfügung gestellt wurden. Ich habe diese sorgfältig zusammengestellt, kann jedoch keine Gewähr für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen — Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind allein die Regelungen des notariellen Kaufvertrags. Dieses Exposé ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt; eine Weitergabe an Dritte ist ohne meine Zustimmung nicht gestattet.
