Bürohaus | Leonberg-Warmbronn – flexibel nutzbar, effizient, bestens angebunden
Objektbeschreibung
An der Robert-Bosch-Straße 9 in Leonberg-Warmbronn steht ein Gewerbe- und Bürogebäude zum Verkauf, das in dieser Klarheit selten auf den Markt kommt. Errichtet im Jahr 2003 in solider Massivbauweise, verbindet das Haus repräsentative Architektur mit einer Effizienz, die heute Maßstab ist: Der Energiekennwert liegt bei nur 27 kWh/(m²·a) – ein Wert, der das Gebäude wirtschaftlich wie zukunftssicher aufstellt.
Auf ca. 1.891 m² Nutzfläche verteilen sich vier Etagen, die sich frei teilen lassen – als Ganzes für einen einzigen Nutzer oder geschossweise für mehrere Parteien. Ein Aufzug erschließt sämtliche Ebenen barrierefrei. Empfangen werden Sie und Ihre Gäste von einem rundum verglasten Eingangsbereich, der von zwei Seiten Tageslicht hereinholt und dem Haus seine offene, einladende Wirkung gibt.
Die Flächen selbst sind hell und großzügig: bodentiefe Fensterfronten, klare Geometrie und hochwertige Böden schaffen Räume, die jede Nutzung tragen – vom offenen Großraum bis zur einzelnen Praxis. Eine Teeküche ist vorhanden. Ganz oben krönt eine Dachterrasse mit Glasdach das Gebäude und öffnet den Blick über die Felder von Warmbronn.
Zum Objekt gehört eine eigene Tiefgarage mit 18 Stellplätzen, zwei weitere Plätze stehen im Freien zur Verfügung – ein Komfort, der in dieser Lage seinesgleichen sucht. Das Grundstück misst 891 m².
Ob Praxen, Coworking, eine Tagespflege oder Ihre neue Firmenzentrale – die Aufteilung fügt sich Ihrer Idee. Ich begleite Sie persönlich durch das Gebäude, vom ersten Rundgang bis zum Notartermin, und stelle Ihnen Grundrisse, Energieausweis und alle weiteren Unterlagen vor. Der Kaufpreis beträgt 3,25 Mio. €.
Lage
Warmbronn ist der südwestliche Stadtteil von Leonberg — ein etabliertes Gewerbe- und Wohnumfeld am Rand des Heckengäus, eingebettet zwischen Feldern und Wald. Das Gebäude profitiert von genau dieser Doppellage: gewerblich gut erschlossen und zugleich mit freiem Grünblick und ruhiger Umgebung. Verkehrlich ist die Lage der eigentliche Trumpf. Über die B464 erreichen Sie in wenigen Minuten Renningen, Böblingen und Sindelfingen samt Anschluss an die A81. Ebenso schnell sind Sie über das Autobahnkreuz Leonberg auf der A8 in Richtung Stuttgart und Karlsruhe — der gesamte Großraum Stuttgart liegt damit unmittelbar vor der Tür, ohne dass Sie selbst im Verkehr der Stadt sitzen. Wer auf die Schiene setzt, nutzt den nahen S-Bahn-Anschluss in Renningen Richtung Stuttgart. Für Mitarbeitende, Kunden und Patienten bedeutet das kurze Wege aus allen Richtungen — und für jede gewerbliche Nutzung eine Erreichbarkeit, die über den Erfolg am Standort mitentscheidet.
Ausstattung
- Baujahr 2003, solide Massivbauweise - ca. 1.891 m² Nutzfläche auf vier frei teilbaren Etagen - Aufzug über alle Ebenen, barrierefrei erschlossen - Energiekennwert 27 kWh/(m²·a) — sehr effizient - Photovoltaikanlage auf dem Dach - Rundum verglaster Eingangs- und Empfangsbereich, Tageslicht von zwei Seiten - Bodentiefe Fensterfronten, klare Raumgeometrie, hohe Räume - Hochwertige Bodenbeläge — Naturstein im Eingangs-/Schaubereich, Holzboden in den Bürogeschossen - Deckenbündige Einbaubeleuchtung - Teeküchen vorhanden - Dachterrasse mit Glasdach und Weitblick über Warmbronn - Eigene Tiefgarage mit 18 Stellplätzen, zusätzlich 2 Außenstellplätze - Grundstück 891 m² - Flexible Nutzung: Praxen, Coworking, Tagespflege oder Firmenzentrale
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit notariellem Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig. Die Verkäuferseite hat sich zur Zahlung einer Provision in gleicher Höhe verpflichtet (§ 656c BGB). Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die mir von der Verkäuferseite zur Verfügung gestellt wurden. Ich habe diese sorgfältig zusammengestellt, kann jedoch keine Gewähr für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen — Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind allein die Regelungen des notariellen Kaufvertrags. Dieses Exposé ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt; eine Weitergabe an Dritte ist ohne meine Zustimmung nicht gestattet.
