Haus mit viel Platz und vielen Optionen!
Objektbeschreibung
Dieses Architektenhaus aus dem Jahr 1966 bietet eine seltene Gelegenheit: großzügige 216 m² Gesamtfläche, ein ansprechender Garten, Einzelgarage und Stellplatz – und ein Zuhause, das in den letzten Jahren von Grund auf modernisiert wurde.
Die Modernisierung reicht von den Elektro- und Wasserleitungen über die Außendämmung und das Dach bis hin zum kompletten Innenausbau. Sie finden das Haus damit in einem rundum erneuerten Zustand.
Das Gebäude gliedert sich in drei abschließbare Bereiche, die alle über das Treppenhaus erreichbar sind. Aktuell teilen sie sich wie folgt auf:
Erdgeschoss
Über den Hauseingang gelangen Sie in einen Bereich, der sich auch als Gewerbeeinheit nutzen lässt. Derzeit als Atelier eingerichtet, eignet sich die Fläche ebenso als Büro, Praxis oder für ähnliche Konzepte. Ein zweiter, separater Eingang über den Garten ergänzt diese Einheit. Selbstverständlich ist auch eine reine Wohnnutzung möglich.
1. Obergeschoss
Hier befinden sich derzeit vier Schlafräume, ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC. Das hochwertig ausgestattete Bad verfügt über Wanne und Dusche. Vom Elternschlafzimmer mit kleinem begehbarem Kleiderschrank treten Sie direkt auf die Terrasse – eine Fläche mit viel Potenzial, bei der lediglich der Bodenbelag noch erneuert werden sollte.
2. Obergeschoss
Das Herzstück des Hauses: ein Wohn- und Essbereich mit ganz besonderem Charme. Die stilvolle Mischung aus alt und neu – sichtbare Holzbalken im ansonsten vollständig modernisierten Umfeld – verleiht dem Raum seinen Charakter, abgerundet durch einen Kamin. Auf dieser Etage liegen zudem zwei weitere Zimmer (aktuell Arbeitszimmer) sowie ein Bad und ein WC.
Dachboden, Keller & Außenanlagen
Der Dachboden wurde ausgebaut und mit neuem Bodenbelag versehen. Das Gebäude ist unterkellert; Einzelgarage und Stellplatz gehören zum Haus.
Nutzungskonzept
Das Haus lässt sich als Ganzes nutzen und bietet auf über 200 m² Platz für eine große Familie – ebenso ist die Vermietung einzelner Bereiche möglich. Derzeit nutzen die Bewohner das Erdgeschoss eigenständig sowie 1. und 2. Obergeschoss als Wohnraum.
Ein besonderes Highlight ist die über 200 Jahre alte Grundmauer auf der Hauseingangsseite, die dem Außenauftritt eine ganz eigene Note verleiht.
Lage
Das Haus befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Korntal-Münchingen. Fussläufig ist hier alles für den täglichen Bedarf erreichbar. Korntal-Münchingen liegt nordwestlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Es leben ca. 20.000 Einwohner verteilt auf die Ortsteile Korntal, Münchingen und Kallenberg. Die verkehrsgünstige Lage unmittelbar an der Anschlussstelle Stuttgart-Zuffenhausen und die direkte Nachbarschaft zu Stuttgart weisen Korntal-Münchingen als regionalen Gewerbeschwerpunkt aus. Korntal-Münchingen ist auch als Wohnort für Familien bestens geeignet. Ob Kindertagesstätte, Schule oder Hort, hier ist alles vorhanden, was junge Menschen für eine gute und umfassende Betreuung und Bildung benötigen. In der Freizeit sorgen Spielplätze, Jugendhäuser, Skate-Anlagen, und ein reges Vereins- und Gemeindeleben für Spiel, Spaß und Abwechslung.
Ausstattung
- Einzelgarage - Stellplatz - Garten - modernes Badezimmer inkl. Wanne und Dusche - Kernsanierung 1.OG im Jahr 2011 - Fenster und Rollläden aus 2012 - Fassade gedämmt 2012 - Dachgeschoss 2014 saniert - Dach neu eingedeckt und gedämmt 2016 - neue Dachfenster 2016 - neue Elektroinstallation und Wasserleitungen
Sonstiges
Zusammenfassung: Diese Immobilie in Korntal-Münchingen bietet nicht nur eine großzügige Fläche und moderne Ausstattung, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Egal ob als geräumiges Familienhaus, Investitionsobjekt oder kombiniert mit einer gewerblichen Nutzung – hier finden Sie eine Immobilie, die alle Optionen offen lässt. Der gepflegte Garten, die Garage und der Stellplatz runden das Angebot ab und machen dieses Haus zu einem attraktiven Angebot auf dem Immobilienmarkt.
