Wohnensemble in Bestlage von Stuttgart-Büsnau
Bildergalerie
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Objektbeschreibung
Zwei Wohneinheiten im Kipperweg 5 – Flexibilität trifft auf Idylle
Willkommen im Kipperweg 5. In einer der ruhigsten und begehrtesten Wohnlagen von Stuttgart-Büsnau präsentieren wir Ihnen dieses attraktive Immobilienangebot. Es handelt sich um zwei separate Einheiten (EG & Gartengeschoss), die rechtlich in einem Grundbuch geführt werden – eine seltene Konstellation, die Ihnen maximale Freiheit bei der Nutzung lässt.
Highlights der Immobilie
– Sofort-Start: Beide Wohnungen sind leerstehend zum 01.04.2026 und direkt verfügbar.
– Modernisiert: Umfassende Modernisierung im Jahr 2013; das Objekt befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
– Platzangebot: Erdgeschoss: Großzügige 90 m² Wohnfläche für gehobene Ansprüche.
– Gartengeschoss: Charmante 65 m² mit direktem Zugang ins Grüne.
Nutzungsmöglichkeiten
Ob als Generationenhaus, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur Teilvermietung – durch die Aufteilung in 90 m² (EG) und 65 m² (Gartengeschoss) passt sich diese Immobilie perfekt Ihren Lebensentwürfen an. Da beide Einheiten bereits modernisiert wurden, entfällt die stressige Sanierungsphase.
Lage
Lage-Fokus: Wohnen, wo Stuttgart am schönsten ist Die Adresse Kipperweg 5 steht für Lebensqualität auf höchstem Niveau. Büsnau gilt als grüne Lunge Stuttgarts, und dieses Objekt befindet sich in einer besonders privilegierten Position: - Natur vor der Haustür: Der Kipperweg ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße. In nur wenigen Schritten erreichen Sie das weitläufige Waldgebiet rund um das Schloss Solitude und die Bärenseen – ideal für Jogger, Spaziergänger und Naturliebhaber. - Perfekte Infrastruktur: Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung exzellent. Das STEP (Stuttgarter Engineering Park) und die Universität Stuttgart-Vaihingen sind in wenigen Minuten erreichbar. - Mobilität: Bushaltestellen mit direkter Anbindung an das S-Bahn-Netz (Vaihingen/Universität) befinden sich in fußläufiger Entfernung. Über das nahegelegene Autobahnkreuz Stuttgart (A8/A81) gelangen Sie zügig zum Flughafen, zur Messe oder in Richtung Karlsruhe/München. - Nachbarschaft: Der Kipperweg zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft und eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus. Hier wohnen Sie abseits des Großstadtlärms, ohne auf die Vorzüge der Landeshauptstadt verzichten zu müssen.
Ausstattung
- 2 Wohnungen - 90 qm und 65 qm - flexible Optionen - eigene Etagenheizungen jede Einheit - faires Hausgeld (169 € im Monat)
Sonstiges
Fazit: Eine Immobilie in dieser Lage und mit dieser Flexibilität kommt selten auf den Markt. Einziehen, wohlfühlen und die Ruhe am Waldrand genießen. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Verkäuferseite hat sich zur Provisionszahlung in selber Höhe verpflichtet.
