Investment: Modernes Wohnjuwel mit Garten und garantierter Rendite
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Objektbeschreibung
Investment: Modernes Wohnjuwel mit Garten und garantierter Rendite
Willkommen in Ihrem neuen Renditeobjekt in Plüderhausen! Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung bietet mit ca. 125 m² Wohnfläche ein Raumgefühl, das man sonst nur im Einfamilienhaus findet. Die Immobilie wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem hervorragenden, neuwertigen Zustand.
Das absolute Highlight für die zukünftige Wertsteigerung ist der Außenbereich: Neben der Terrasse zur Eigennutzung verfügt die Wohnung über ein Sondernutzungsrecht an einer beeindruckenden Gartenfläche inklusive eigenem Spielplatz. Ein eigener Stellplatz rundet dieses attraktive Paket ab.
Hier erwerben Sie nicht nur Stein und Mörtel, sondern ein sorgenfreies Investment. Die aktuellen Eigentümer verkaufen ihr gepflegtes Heim, möchten jedoch als Mieter langfristig in der Wohnung verbleiben.
– Sofortige Mieteinnahmen: Die Verkäufer garantieren eine monatliche Kaltmiete von 1.650 €.
– Bonitätsstarke Mieter: Sie kennen Ihre Mieter bereits vor dem Kauf – Menschen, die ihre Immobilie über Jahre hinweg geliebt und gepflegt haben.
– Kein Leerstandsrisiko: Der Mietbeginn erfolgt unmittelbar mit Übergang von Nutzen und Lasten.
– Zustand: Da die Mieter die ehemaligen Eigentümer sind, ist ein pfleglicher Umgang mit der Substanz garantiert.
Lage
Plüderhausen – Lebensqualität im Remstal Idyllisch gelegen, perfekt angebunden. Die Gemeinde Plüderhausen liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Remstals, zwischen Schorndorf und Lorch. Sie vereint den Charme einer naturnahen Gemeinde mit der Infrastruktur und Dynamik der Metropolregion Stuttgart. Hervorragende Infrastruktur: Plüderhausen bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sowie Banken sind direkt im Ort vorhanden. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten und einer Gemeinschaftsschule vor Ort. Mobilität & Anbindung: Die Gemeinde ist ein idealer Standort für Pendler: PKW: Über die vierspurig ausgebaute Bundesstraße B29 erreichen Sie die Landeshauptstadt Stuttgart in ca. 30 Minuten und Aalen in etwa 25 Minuten. Bahn: Der Bahnhof Plüderhausen liegt an der Remsbahn. Mit dem Regionalexpress (RE) oder der Regionalbahn sind Sie in ca. 35 Minuten am Stuttgarter Hauptbahnhof. Freizeit & Erholung: Der Freizeitwert ist hoch: Der nahegelegene Plüderhäuser Badesee ist im Sommer ein beliebtes Ausflugsziel. Zahlreiche Wander- und Radwege durch die umliegenden Wälder und Weinberge bieten Erholung direkt vor der Haustür. Zudem sorgt ein reges Vereinsleben und jährliche Events wie die "Plüderhäuser Festtage" für eine starke Gemeinschaft und hohe Lebensqualität. Wirtschaftsstärke: Plüderhausen ist Teil einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands. Lokale Mittelständler und die Nähe zu Global Playern im Remstal sorgen für eine stabile Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum – ein wichtiger Faktor für Ihre langfristige Wertsicherung.
Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 125 m² (großzügiger Schnitt) - Zimmer: 3,5 (lichtdurchflutet und modern) - Zustand: Modernisiert, kein Renovierungsstau. - Garten: Große Gartenfläche (Sondernutzungsrecht) – ideal für die langfristige Werthaltigkeit. - Parken: Ein privater Stellplatz ist im Angebot enthalten. - Lage: Attraktive, ruhige Lage in Plüderhausen mit guter Anbindung an die B29 und den ÖPNV Richtung Stuttgart/Aalen.
Sonstiges
Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für Investoren, die Wert auf Sicherheit, Planbarkeit und eine Mietrendite legen. Die Kombination aus modernisierter Substanz, exklusivem Gartenanteil und der festen Mietzusage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am Markt. Der Verkauf erfolgt unter der Bedingung des langfristigen Mietverhältnisses für die jetzigen Eigentümer. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Verkäuferseite hat sich zur Provisionszahlung in selber Höhe verpflichtet.