3-Zimmer-Wohnung in Leonberg-Höfingen — vollständig modernisiert, klimatisiert, möbliert
Objektbeschreibung
Diese 80 m² große 3-Zimmer-Wohnung in der Mörikestraße in Leonberg-Höfingen wurde 2011 vollständig und hochwertig modernisiert.
Was sie von vergleichbaren Bestandswohnungen aus dem Baujahr 1965 unterscheidet, ist die Substanz hinter dem sichtbaren Komfort — und insbesondere die Qualität der Haustechnik.
Das Bad ist modern und hochwertig ausgestattet, Böden, Türen und Oberflächen entsprechen durchgehend dem Niveau einer durchdachten Modernisierung — kein Patchwork, sondern ein in sich stimmiges Ganzes. Eine fest installierte Klimaanlage sorgt auch im Hochsommer für angenehme Raumtemperaturen, ein eigenes Balkonkraftwerk reduziert die laufenden Stromkosten spürbar. In Küche und Bad sorgt eine zusätzliche Fußbodenheizung für Komfort, und die Kücheninstallation ist beidseitig vorbereitet — Sie sind also nicht auf eine bestimmte Küchenanordnung festgelegt.
Die gesamte Möblierung wird mit übergeben. Sie können hier unmittelbar einziehen, ohne sich um Einrichtung oder Erstausstattung kümmern zu müssen — eine ungewöhnlich pragmatische Option, die sich besonders für Pendler, Wochenendwohner oder Kapitalanleger mit Vermietungsabsicht anbietet.
Elektro- und Haustechnik — auf ungewöhnlichem Niveau
Was diese Wohnung wirklich besonders macht, erschließt sich erst auf den zweiten Blick. Die Elektroinstallation wurde 2011 komplett neu aufgebaut — nicht in der für Bestandsbauten üblichen Form, sondern mit einer Sorgfalt, die selbst im Neubau selten zu finden ist:
– Jeder Raum mit eigener Kabelführung und eigenem Stromkreis
– Jeder Raum vollständig FI-abgesichert (nicht nur Nassräume)
– Wohnzimmer mit zwei separaten Zuleitungen
– Sehr großzügige Anzahl an Steckdosen in allen Räumen
– Komplette strukturierte Netzwerkverkabelung (LAN in allen Räumen)
– Außensteckdose am Balkon
– Elektrisch betriebene Markise am Balkon
– Alarmanlage mit Bewegungsmeldern
– Fest installierte Klimaanlage
– Fußbodenheizung zusätzlich in Küche und Bad
– Balkonkraftwerk (Photovoltaik)
– Kücheninstallation beidseitig vorbereitet
Die zeitgesteuerten Steckdosen an den Fenstern sorgen für optimale Voraussetzungen für Weihnachtsbeleuchtung oder ähnliches. Für Käufer, die Wert auf zuverlässiges Homeoffice mit stabiler verkabelter Netzwerkanbindung, auf erweiterbare Smart-Home-Optionen oder schlicht auf solide, durchdachte Substanz legen, ist diese Ausstattungstiefe im Bestand kaum zu finden.
Ein eigener Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Die Mörikestraße ist jedoch eine ruhige Anliegerstraße — wer hier wohnt, findet erfahrungsgemäß direkt vor oder in unmittelbarer Nähe des Hauses einen Parkplatz.
Lage
Leonberg-Höfingen ist einer der Stadtteile, die ihren gewachsenen, ländlich geprägten Charakter trotz der Nähe zu Stuttgart bewahrt haben. Die Mörikestraße liegt in einem ruhigen, etablierten Wohngebiet — Anliegerverkehr, viel Grün, kurze Wege. Höfingen verfügt über einen eigenen S-Bahn-Anschluss (S6 Richtung Stuttgart bzw. Weil der Stadt), Grundschule, Kindergärten und die für den Alltag relevante Nahversorgung. Bäcker, Apotheke, Ärzte und Lebensmittelmärkte sind fußläufig erreichbar. Die Leonberger Kernstadt mit ihrem vollständigen Einzelhandels- und Gastronomieangebot erreichen Sie in wenigen Fahrminuten, ebenso die Anschlussstellen zur A8 und A81. Für Naturliebhaber beginnen die Wander- und Radwege im Glemstal praktisch vor der Haustür.
Ausstattung
- 3 Zimmer, ca. 80 m² Wohnfläche - Baujahr 1965, vollständig modernisiert 2011 - Hochwertige Elektroinstallation - Klimaanlage fest installiert - Modernes Bad - Balkonkraftwerk (Photovoltaik) - Komplette Möblierung im Kaufpreis enthalten
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit notariellem Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig. Die Verkäuferseite hat sich zur Zahlung einer Provision in gleicher Höhe verpflichtet (§ 656c BGB). Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die mir von der Verkäuferseite zur Verfügung gestellt wurden. Ich habe diese sorgfältig zusammengestellt, kann jedoch keine Gewähr für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen — Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind allein die Regelungen des notariellen Kaufvertrags. Dieses Exposé ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt; eine Weitergabe an Dritte ist ohne meine Zustimmung nicht gestattet.
