Investition mit Perspektive – gepflegtes 2-Familienhaus mit Potenzial und großem Grundstück
Bildergalerie
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1957 erbaute Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Leonberg-Höfingen und überzeugt durch seinen charmanten Charakter, die solide Bausubstanz und das attraktive Entwicklungspotenzial.
Auf einer Wohnfläche von ca. 118 m², verteilt auf zwei separate Wohneinheiten, bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung. Jede Einheit verfügt über eine gut geschnittene Raumaufteilung mit hellen Wohnräumen, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Das Dachgeschoss ist derzeit noch nicht ausgebaut, bietet jedoch zusätzliche Ausbaureserve und somit wertvolle Erweiterungsmöglichkeiten. Hier könnte beispielsweise zusätzlicher Wohnraum oder ein separates Studio entstehen.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige und liebevoll angelegte Garten, der mit seiner ruhigen und sonnigen Lage zum Entspannen und Verweilen einlädt. Er bietet viel Platz für Kinder, Hobbygärtner oder gesellige Stunden im Freien.
Zum Haus gehören zudem Kellerräume mit ausreichend Abstell- und Nutzfläche. Das Haus befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand, erfordert jedoch – je nach Anspruch – Modernisierungsmaßnahmen, wodurch sich ideale Voraussetzungen bieten, den eigenen Wohntraum individuell zu gestalten.
Insgesamt präsentiert sich das Objekt am Hopfenweg als solides Haus mit großem Potenzial, das durch seine Lage, Struktur und Erweiterungsmöglichkeiten überzeugt – eine seltene Gelegenheit in dieser gefragten Wohnlage von Leonberg-Höfingen.
Lage
Das Haus befindet sich im beliebten Leonberger Teilort Höfingen, einer der gefragtesten Wohnlagen im westlichen Speckgürtel von Stuttgart. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche und dennoch verkehrsgünstige Lage aus. Eingebettet in eine gewachsene Wohngegend mit gepflegten Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern bietet der Standort ein harmonisches Wohnumfeld mit hohem Lebens- und Erholungswert. Höfingen gehört zur Großen Kreisstadt Leonberg und überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur. In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Metzger, Apotheken sowie kleinere Fachgeschäfte. Auch Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen in Leonberg sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S-Bahnhof Höfingen (Linie S6/S60 Richtung Stuttgart, Weil der Stadt und Böblingen) liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt – in rund 25 Minuten erreichen Sie den Hauptbahnhof. Busverbindungen in Richtung Leonberg, Ditzingen und Gerlingen ergänzen das Angebot. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls ideal: Über die A8 und A81 sowie die B295 gelangen Sie schnell in alle Richtungen – sei es nach Stuttgart, Böblingen/Sindelfingen oder in das nahegelegene Heckengäu. Naturfreunde profitieren von den zahlreichen Naherholungsgebieten in der Umgebung. Spazier- und Wanderwege durch Felder, Wiesen und Wälder beginnen praktisch direkt vor der Haustüre. Auch der Glemstalradweg sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten – von Reit- und Tennisanlagen bis hin zu Freibädern – liegen in unmittelbarer Nähe. Insgesamt vereint die Lage am Hopfenweg 5 in Höfingen eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen und schneller Erreichbarkeit der städtischen Zentren. Damit ist sie ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur verbinden möchten.
Ausstattung
- 2 Familienhaus - Ausbaupotential im Dachgeschoss - einfache Ausstattung - schönes Grundstück
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Verkäuferseite hat sich zur Provisionszahlung in selber Höhe verpflichtet.