Platzwunder mit Garten-Privileg: Sofort bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung in Leonberg
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser hellen und großzügig geschnittenen 4-Zimmer-Wohnung, die modernen Wohnkomfort mit einem Raumwunder verbindet. In einem 3-Parteienhaus gelegen, genießen Sie hier eine angenehm ruhige und private Nachbarschaft.
Mit einer Wohnfläche von ca. 94,5 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Familien, Paare mit Home-Office-Bedarf oder Individualisten. Ein besonderes Highlight ist der eigene Gartenanteil, der Ihnen Raum für Entspannung im Grünen direkt vor der Tür bietet. Die Wohnung steht aktuell leer und ist sofort bezugsfrei – Sie können also ohne Zeitverzögerung mit dem Einzug planen.
• Wohnfläche: 94,5 m² verteilt auf 4 Zimmer.
• Zustand: Gepflegt und modernisiert (3-fach verglaste Fenster aus 2015).
• Außenbereich: Eigener Gartenanteil zur exklusiven Nutzung.
• Zusatzfläche: Vielseitig nutzbarer Kellerraum mit Fenster und separatem WC – ideal als Hobbyraum, Gäste-Bereich oder Home-Office.
• Parken: Ein eigener Stellplatz gehört zur Wohnung.
• Privatsphäre: Nur 3 Wohneinheiten im gesamten Gebäude.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Friedenstraße, einer begehrten und gewachsenen Wohnlage in Leonberg-Eltingen. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur bei gleichzeitig hoher Lebensqualität. • Zentrale Anbindung: Das Stadtzentrum von Leonberg sowie das beliebte Leo-Center sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A8 und A81 ist ideal für Pendler in Richtung Stuttgart, Sindelfingen oder Ludwigsburg. • Öffentlicher Nahverkehr: Bushaltestellen und der S-Bahnhof Leonberg (S6/S60) sorgen für eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter City. • Bildung & Freizeit: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Für die Freizeitgestaltung locken das Hallenbad, zahlreiche Sportvereine und die umliegenden Wälder und Felder, die zu ausgiebigen Spaziergängen einladen. • Nahversorgung: Bäcker, Supermärkte und Apotheken sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch eine solide und energetisch aufgewertete Substanz. Dank der 3-fach verglasten Fenster (Baujahr 2015) profitieren Sie von einer exzellenten Wärme- und Schalldämmung. Die Räume sind lichtdurchflutet und lassen sich durch den praktischen Grundriss individuell gestalten. Besonders attraktiv ist der zusätzliche Raum im Untergeschoss: Durch das vorhandene Tageslicht und das separate WC bietet dieser Bereich einen echten Mehrwert, der über die klassische Lagerfläche weit hinausgeht.
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Verkäuferseite hat sich zur Provisionszahlung in selber Höhe verpflichtet.