Selbst bewohnen | offen, hell und mit Garten, Raum und Ruhe in Plüderhausen
Objektbeschreibung
Diese modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss bietet mit ca. 125 m² Wohnfläche ein Raumgefühl, das man sonst eher im Einfamilienhaus findet – bezugsfrei ab 01.08. und bereit für Ihr eigenes Zuhause.
Das Herzstück ist der offene Wohnbereich: Küche, Essplatz und Wohnzimmer gehen fließend ineinander über und werden durch große Fensterfronten mit viel Tageslicht geflutet. Der helle Dielenboden zieht sich durchgängig durch die Wohnung und verbindet die Räume zu einer großzügigen Einheit. Ein besonderes Detail ist das freigelegte, hell gefasste Fachwerk, das den Übergang zwischen Küche und Essbereich gliedert, ohne die Offenheit zu nehmen – ein ruhiger Akzent, der dem Schnitt Charakter gibt.
Die Aufteilung ist auf das Familienleben zugeschnitten: ein großzügiges Wohnzimmer und ein separater Essbereich, eine offene Küche mit Gaskochfeld, dazu zwei vollwertige Zimmer (Schlaf- und Kinderzimmer) sowie ein Tageslichtbad mit Wanne. Flur und Diele sorgen für klare Wege und ausreichend Stauraum.
Nach draußen wird die Wohnung gleich doppelt großzügig: Eine eigene Dachterrasse von ca. 22 m² bietet Platz für lange Sommerabende im Freien. Hinzu kommt ein Sondernutzungsrecht an einer weitläufigen Gartenfläche mit eigenem Spielplatz – Raum für Familie, Garten und freie Nachmittage im Grünen, wie man ihn in einer Wohnung selten findet. Ein eigener Stellplatz gehört dazu.
Insgesamt eine Wohnung, die über Jahre mit Sorgfalt bewohnt und gepflegt wurde – das sieht und spürt man, vom neuwertigen Zustand bis ins Detail.
Auf einen Blick:
Bezugsfrei ab 01.08. – Sie ziehen direkt ein, ohne Übergangsphase.
Offener, heller Wohnbereich – Küche, Essen und Wohnen fließend verbunden, durchgängiger Dielenboden.
Eigene Dachterrasse (ca. 22 m²) – privater Freisitz direkt an der Wohnung.
Garten mit Sondernutzungsrecht – weitläufige Fläche mit eigenem Spielplatz.
Familiengerechter Schnitt – zwei Zimmer, separater Essbereich, Tageslichtbad mit Wanne.
Eigener Stellplatz – fester Platz am Haus.
Neuwertiger Zustand – umfassend modernisiert, nichts steht an.
Lage
Plüderhausen – Lebensqualität im Remstal Idyllisch gelegen, perfekt angebunden. Die Gemeinde Plüderhausen liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Remstals, zwischen Schorndorf und Lorch. Sie vereint den Charme einer naturnahen Gemeinde mit der Infrastruktur und Dynamik der Metropolregion Stuttgart. Hervorragende Infrastruktur: Plüderhausen bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sowie Banken sind direkt im Ort vorhanden. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten und einer Gemeinschaftsschule vor Ort. Mobilität & Anbindung: Die Gemeinde ist ein idealer Standort für Pendler: PKW: Über die vierspurig ausgebaute Bundesstraße B29 erreichen Sie die Landeshauptstadt Stuttgart in ca. 30 Minuten und Aalen in etwa 25 Minuten. Bahn: Der Bahnhof Plüderhausen liegt an der Remsbahn. Mit dem Regionalexpress (RE) oder der Regionalbahn sind Sie in ca. 35 Minuten am Stuttgarter Hauptbahnhof. Freizeit & Erholung: Der Freizeitwert ist hoch: Der nahegelegene Plüderhäuser Badesee ist im Sommer ein beliebtes Ausflugsziel. Zahlreiche Wander- und Radwege durch die umliegenden Wälder und Weinberge bieten Erholung direkt vor der Haustür. Zudem sorgt ein reges Vereinsleben und jährliche Events wie die "Plüderhäuser Festtage" für eine starke Gemeinschaft und hohe Lebensqualität. Wirtschaftsstärke: Plüderhausen ist Teil einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands. Lokale Mittelständler und die Nähe zu Global Playern im Remstal sorgen für eine stabile Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum – ein wichtiger Faktor für Ihre langfristige Wertsicherung.
Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 125 m² (großzügiger Schnitt) - Zimmer: 3,5 (lichtdurchflutet und modern) - Zustand: Modernisiert, kein Renovierungsstau. - Garten: Große Gartenfläche (Sondernutzungsrecht) – ideal für die langfristige Werthaltigkeit. - Parken: Ein privater Stellplatz ist im Angebot enthalten. - Lage: Attraktive, ruhige Lage in Plüderhausen mit guter Anbindung an die B29 und den ÖPNV Richtung Stuttgart/Aalen.
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit notariellem Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig. Die Verkäuferseite hat sich zur Zahlung einer Provision in gleicher Höhe verpflichtet (§ 656c BGB). Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die mir von der Verkäuferseite zur Verfügung gestellt wurden. Ich habe diese sorgfältig zusammengestellt, kann jedoch keine Gewähr für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen — Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind allein die Regelungen des notariellen Kaufvertrags. Dieses Exposé ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt; eine Weitergabe an Dritte ist ohne meine Zustimmung nicht gestattet.
