Stuttgart-Hedelfingen – 3,5 Zimmer, kernsaniert, im Alosenweg
Objektbeschreibung
Manche Wohnungen muss man betreten, um sie zu verstehen – diese gehört dazu. Ca. 80 m², 3,5 Zimmer,Hanggeschoss, mit eigenem, separatem Eingang, der die Einheit von Anfang an eigenständig macht. Heller, gepflegter Granitboden empfängt Sie schon im Entree und zieht sich durch die Räume. Der Schnitt ist ruhig und durchdacht – und lässt Spielraum für Ihre Einrichtung.
Eine Einbauküche ist vorhanden und sofort nutzbar. Nach draußen öffnet sich eine eigene Terrasse.
Rückzug im Freien, ohne den Aufwand eines eigenen Grundstücks. Ein separater Kellerraum gehört zur Wohnung und schafft den Stauraum, der im Alltag den Unterschied macht. Der eigene Eingang hält die Nutzung flexibel – wohnen oder, je nach Vorstellung, auch freiberuflich arbeiten. Bezugsfrei ab sofort.
Das Besondere – das Schlafzimmer
Hier endet der Vergleich mit anderen Wohnungen. Das Schlafzimmer liegt in einem ausgebauten Gewölbe: ein weiß gefasstes Tonnengewölbe, das den Raum trägt wie in einem alten Gewölbekeller – nur hell, isoliert und mit Fußbodenheizung. Unter den Füßen polierter Granit, über dem Kopf eine geschwungene Decke, die jede Ecke weich macht. Ein Schlafraum, wie man ihn so kaum kennt – still, im Sommer angenehm kühl, ruhig zu jeder Jahreszeit. Wer einmal darin übernachtet hat, will es nicht mehr anders.
Der eigene, separate Eingang macht diese Einheit zugleich vielseitig: Sie lässt sich ebenso gut als Büroeinheit nutzen – etwa für Ingenieur- oder Planungsbüro, IT, Versicherung oder eine ähnliche freiberufliche Tätigkeit. Die Räume funktionieren als Büro wie als Besprechungsraum, die Aufteilung bleibt flexibel. Wohnen, arbeiten oder beides – diese Wohnung legt sich nicht fest.
Lage
Der Alosenweg liegt in Stuttgart-Hedelfingen, in einer ruhigen Seiten-Anliegerstraße in leichter Hanglage. Direkt angrenzend die Weinberge - kein Durchgangsverkehr, viel Grün, Weite vor der Tür. Genau dieser Charakter prägt den ganzen Stadtteil: Hedelfingen ist ein östlicher Stadtbezirk Stuttgarts am linken Neckarufer und bis heute ein aktiver Weinbauort mit viel Grün und großer Tradition. Man wohnt hier am Rand der Stadt und doch mitten in ihr - mit dem Neckartal unten und den Reben gleich hinter dem Haus. Tourist-in-stuttgart Für den täglichen Bedarf ist alles Wesentliche fußläufig erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Apotheken liegen in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und die gewachsene Ortsmitte mit ihren Vereinen und Festen runden das Bild eines lebendigen, bodenständigen Stadtbezirks ab. Die Anbindung ist für eine so ruhige Lage bemerkenswert gut. Über die Stadtbahn-Linien U9 (Hedelfingen – Hauptbahnhof – Vogelsang) und U13 (Hedelfingen – Bad Cannstatt – Feuerbach) sowie mehrere Buslinien - 62 nach Rohracker und Uhlbach, 65 nach Heumaden und Obertürkheim, 103 nach Esslingen - ist Hedelfingen verkehrstechnisch gut erschlossen. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der direkten Lage am Verkehrsnetz: Hedelfingen liegt an der Bundesstraße 10 (Karlsruhe – Stuttgart – Ulm) und ist über eine eigene Abfahrt angebunden - die Innenstadt, Esslingen und die Autobahn sind damit zügig erreichbar. WikipediaWikipedia Und ein Punkt, der in Stuttgart selten selbstverständlich ist: Parken ist hier kein Thema. Kostenfreie Stellmöglichkeiten direkt vor dem Haus - für Sie, für Ihre Familie, für Besuch oder Kundschaft. In einer Stadt, in der die Parkplatzsuche zum Alltag gehört, ein Komfort, den man schnell zu schätzen weiß. Hedelfingen vereint damit, was selten zusammenkommt - die Ruhe einer Weinberglage, die Versorgung eines gewachsenen Stadtteils und die kurze Anbindung an die Stadt.
Ausstattung
Das gesamte Haus - ein gepflegtes Vierfamilienhaus - wurde 2016 nach KfW-100-Standard kernsaniert und steht damit einem Neubau in Substanz und Effizienz kaum nach. Eine Solaranlage hält die Kosten für Heizung und Warmwasser spürbar niedrig. Die Wohnung ist hell, der Granitboden durchgängig, das Tageslichtbad mit Dusche, moderner Garnitur und WC ausgestattet.
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Verkäuferseite hat sich zur Provisionszahlung in selber Höhe verpflichtet.
